1

2

3

4

5

 

Jak zorganizować plac budowy

Każda inwestycja budowlana jest podzielona na poszczególne etapy jej realizacji – na pewno na samym początku jest pomysł lub zlecenie, następnie występować należy o szereg pozwoleń, zorganizowanie poszczególnych przyłączy mediów na dany teren, gdzie będzie realizowania budowa, a w tym samym praktycznie czasie należy jednocześnie organizować plac budowy danego obiektu. Sama organizacja placu budowy jest bardzo istotnym elementem wykonania całości inwestycji, może ten etap budowy spowodować znakomite ułatwienia w dalszych procesach budowlanych, a więc być wartością dodana całej inwestycji, może również powodować destabilizacje i procesy opóźnienia i utrudnienia kolejnych etapów budowy, jeśli właśnie sama organizacja placu budowy przebiegnie niewłaściwie. Na pewno jedna z pierwszych czynności podjętych na placu budowy będzie wykonanie odpowiedniego ogrodzenia terenu prowadzenia prac budowlanych, przy czym należy pamiętać, żeby ogrodzenie objęło taki obszar i posiadało tego rodzaju konstrukcje, by zabezpieczyć również osoby postronne przed niebezpieczeństwem, mogącym nastąpić przy prowadzeniu prac budowlanych na większych wysokościach. Warto mądrze zaplanować ułożenie poszczególnych materiałów budowlanych na terenie placu budowy, aby nie narazić ich na zniszczenie i niepotrzebne przekładanie z miejsca na miejsce.

Jak działa ubezpieczenie procesów budowlanych

Każdego roku publikowane są statystyki, dotyczące wypadków przy pracy w poszczególnych branżach i zawodach w naszym kraju – jak się okazuje, w budownictwie oraz w rolnictwie występuje od lat największa liczba wypadków przy pracy, w tym tych najgroźniejszych, a więc kończących się śmiercią lub kalectwem. Taka sytuacja sprawia, że każda firma budowlana, która podejmuje się realizacji danej inwestycji budowlanej, czy to z własnych środków, jak na przykład deweloperzy, czy też na zlecenie inwestora, jak przykładowo firma budująca nasz dom jednorodzinny, powinna pomyśleć o ubezpieczeniu procesów budowlanych. Jest to swojego rodzaju ubezpieczenie dodatkowe, które obejmuje w mniejszym stopniu ubezpieczenie życia i zdrowia pracowników budowlanych wykonujących dane zlecenie inwestycyjne, w większym stopniu bowiem działa takie ubezpieczenie w odniesieniu do samej inwestycji, zabezpieczając w zasadzie interesy zarówno wykonawcy, jak też i zleceniodawce danej inwestycji budowlanej. Jeśli bowiem będzie miała miejsce taka sytuacja, że w wyniku działania niekorzystnych zjawisk przyrody nastąpi katastrofa budowlana, poszkodowani zostaną zarówno właściciele firmy budowlanej realizującej ten obiekt, jak też i inwestor poniesie dotkliwe straty czy to w materiale budowlanym,, czy w sprzęcie będącym w jego posiadaniu.

Umowa o roboty budowlane – czy konieczna

Podejmując decyzje o tak poważnej inwestycji jak budowa swojego wymarzonego, wyśnionego domu jednorodzinnego, na pewno będziemy starali się powierzyć los tej inwestycji w najlepsze ręce, jeśli chodzi oczywiście o odpowiednia ekipę budowlana lub też kilka ekip, jeżeli zdecydujemy się na takie posunięcie, że poszczególne etapy prac budowlanych będą realizowały oddzielne ekipy specjalistów budowlanych w danych branżach. Praktykuje się sporządzanie wówczas umowy o roboty budowlane, jest to w sumie zbiór uzgodnień zawartych pomiędzy inwestorem a wykonawca, a więc przedstawicielem czy właścicielem firmy budowlanej, która zostaje zaangażowana do wykonania danej inwestycji na ustalonych z góry warunkach. W zasadzie żaden przepis nie nakłada obowiązku zawarcia pomiędzy stronami pisemnej umowy o roboty budowlane, jest to raczej praktyczny wzgląd, w celu uniknięcia ewentualnych nieporozumień pomiędzy stronami takiego porozumienia, na przykład w sytuacji, kiedy zawarta jest tylko umowa ustna i potem, w razie właśnie powstania sprzecznych relacji z obu stron takiego porozumienia, nie bardzo wiadomo, jakie były w rzeczywistości zawarte pomiędzy stronami ustalenia. Jeśli jakieś elementy nie są zapisane w umowie o roboty budowlane, wówczas spory są rozstrzygane w oparciu o aktualne przepisy kodeksu cywilnego.

Budowa domu a organizacja posesji

Ci z nas, którzy decydują się na kupno swojego mieszkania, czy to od dewelopera, czy to na rynku mieszkań używanych, mają tylko jeden problem – w odpowiedni sposób urządzić mieszkanie, wykończyć je, jeśli jest kupione od dewelopera, albo też wyremontować, jeśli kupione zostało na rynku wtórnym za atrakcyjna cenę, właśnie z uwagi na przeznaczenie lokalu do poważnego remontu. Jednak osoby takie nie muszą myśleć o tym, jak zagospodarować posesje, jak ja ogrodzić czy zorganizować dojazd do posesji – te problemy mają tylko ci z nas, którzy zdecydowali się na kupno domu jednorodzinnego od dewelopera lub też podjęli się budowy takiego domu – w mniejszym stopniu dotyczy ten problem osób, które kupują dom na rynku wtórnym, bo przecież w większości tego rodzaju przypadków posesje są w jakimś stopniu zagospodarowane i ogrodzone. Na pewno więc zaraz po skończeniu ostatnich prac budowlanych czy remontowych należy przystąpić do organizacji posesji wokół domu – na pewno pierwszym krokiem powinno być ogrodzenie posesji, wówczas jej mieszkancy czują się na pewno o wiele bezpieczniej. Kolejne kwestie to zorganizowanie podwórka, wyłożenie go kostka czy też utwardzenie w inny sposób, dalsze decyzje dotyczyć będą takich kwestii jak organizacja ogrodu czy sadu – to już zależy od indywidualnych preferencji mieszkańców domu.

Duże mieszkania – zmartwienie deweloperów

Jeśli przeprowadzilibyśmy sondę wśród Polaków, zadając im pytanie, o jakim mieszkaniu pragną, czy wolą mieszkanie czy też dom jednorodzinny, jest więcej niż pewne, że większość wybrałaby opcje budowy lub kupna swojego domu jednorodzinnego, zaś w grupie osób preferujących kupno mieszkania w budynku wielorodzinnym na terenie miasta, większość chciałaby kupić bardzo duże mieszkanie, by mieszkać sobie wygodnie i nie martwic się, że w domu jest ciasno i brakuje pomieszczeń. Jednak proza życia bywa zupełnie inna – w ostatnich lata z uwagi głównie na trudniejsze uzyskiwanie kredytów hipotecznych ogromna większość Polaków kupuje mieszkania w budynkach wielorodzinnych, które posiadają powierzchnie o kilkanaście metrów mniejsza (jeśli oczywiście uśrednimy te wartości), niż to miało miejsce jeszcze 5 czy 6 lat temu. Taki stan rzeczy spędza sen z powiek licznych deweloperów, którzy jeszcze pod koniec epoki większych metrażowo mieszkań wybudowali właśnie takie lokale mieszkalne i obecnie nie za bardzo wiedza, jak się ich pozbyć. Okazuje się, że nawet obniżanie ceny za takie duże mieszkania do granic możliwości oraz stosowanie różnego rodzaju bonusów i zachęt nie powoduje, że klienci chcą – a właściwie są w stanie – kupować takie mieszkania. Deweloperzy szybko odrobili lekcje i już od co najmniej dwóch lat skupiają się na budowie mieszkań małych i kompaktowych.

A może dom na działce siedliskowej

Ogromna większość domów jednorodzinnych powstających w naszym kraju budowana jest na działkach, które w planach zagospodarowania przestrzennego danej gminy czy miasta przewidziane są właśnie pod zabudowę jednorodzinna, jeśli oczywiście dane miejsce jest objęte takim planem. Średnia powierzchnia działki budowlanej w naszym kraju to około tysiąc metrów kwadratowych powierzchni, aczkolwiek są i działki dochodzące do dwóch tysięcy metrów. Jednak budowa swojego domu jednorodzinnego jest możliwa nie tylko na działce posiadającej status budowlany – w niektórych sytuacjach est to również możliwe na działkach, które posiadają status rolny, jednak możliwe jest właśnie uzyskanie warunków zabudowy siedliskowej takiego miejsca. Jest to prawdopodobne w sytuacji, kiedy okaże się, że na działce sąsiadującej znajduje się budynek mieszkalny, albo też w sytuacji, kiedy zostało już wydane pozwolenie na budowę takiego właśnie domu mieszkalnego – nazywa się to zasada dobrego sąsiedztwa. Zakup takiej działki siedliskowej, na której możliwe jest uzyskanie warunków zabudowy, jest korzystne z dwóch względów – cena jednego metra kwadratowego takiej działki jest co najmniej kilkakrotnie niższa niż działki budowlanej, a dodatkowo będziemy płacili niższy podatek od nieruchomości po zamieszkaniu w danym miejscu – po wybudowaniu tam oczywiście domu.

Jaki system ogrzewania nowego domu

Rozważając budowę swojego domu jednorodzinnego, musimy wziąć pod uwagę wiele aspektów naszego w nim w przyszłości funkcjonowania, jak chociażby kwestie dojazdów do pracy czy też szkoły, jeśli na przykład zdecydujemy się na lokalizacje naszego domu za miastem czy też kwestie rozwiązania ogrzewania naszego domu, jeśli okaże się, że nie ma możliwości w tym względzie skorzystania z sieci ogrzewania centralnego miejskiego czy gminnego, z uwagi na odległość. W takim układzie już na etapie projektowania naszego przyszłego domu warto powziąć decyzje odnośnie systemu grzewczego w przyszłym domu, bowiem w niektórych sytuacjach, przy zastosowaniu niektórych systemów grzewczych już na etapie właśnie projektu domu trzeba będzie uwzględnić ewentualne przeróbki. Takim przykładem jest na przykład sytuacja, kiedy decydujemy się na ogrzewanie domu za pomocą pompy ciepła – niezbena będzie od razu stosowna instalacja – albo też ogrzewanie kominkowe, wówczas od razu przy budowie domu niezbędne bezie wybudowanie specjalnych kanałów, którymi od kominka ciepłe powietrze będzie rozprowadzane za pomocą specjalnej pompy do poszczególnych pomieszczeń w całym domu. Jeśli zdecydujemy się na przykład na ogrzewanie elektryczne, wówczas każdy projekt domu będzie odpowiedni – nie będą konieczne żadne przeróbki projektu.

Kupno mieszkania – od dewelopera czy na rynku wtórnym

Zanim podejmiemy decyzje o kupnie swojego wymarzonego mieszkania, jeśli już wybraliśmy taka właśnie opcje a nie na przykład budowę swojego domu, warto jest rozważyć na pewno dwie podstawowe kwestie – czy kupić mieszkanie od dewelopera, a więc zupełnie nowe i je wykończyć pod kątem swojego gustu, możliwości finansowych i upodobania, czy też zdecydować się na kupno mieszkania już używanego, a więc na rynku wtórnym. Kolejna kwestia, jeśli chodzi o kryteria dokonania wyboru przy podjęciu tak niezwykle doniosłej decyzji, to kwestia położenia, a więc lokalizacji takiego mieszkania. Eli bowiem okaże się, że w danej lokalizacji, która nam najbardziej odpowiada, są do wyboru mieszkania zarówno deweloperskie, jak i prywatne używane, wówczas będziemy mieli komfortowa sytuacje szerszego wyboru, większej ilości ciekawych ofert. Jeśli będziemy chcieli kupić mieszkanie o większym metrażu, korzystniej będzie raczej skorzystać z oferty dewelopera, bowiem takie nowe mieszkania to o wiele niższe koszty ich utrzymania, proporcjonalne do ich metrażu, bowiem na przykład wysokość składki na fundusz remontowy zależny jest od stanu technicznego budynku, jak też i od ilości metrów kwadratowych zajmowanego przez nas mieszkania. Jeżeli zaś chcemy kupić małe mieszkanie, a jest taka oferta na rynku wtórnym, mieszkanie jest ponadto ładnie wyremontowane i ma dobrą cenę, korzystne będzie skorzystanie z takiej propozycji.

Budowa domu – jak ocieplić poddasze

Od wielu już lat największym powodzeniem wśród projektów domów jednorodzinnych, dostępnym na naszym rynku są domy parterowe, z poddaszem użytkowym albo mieszkalnym, których powierzchnia całkowita oscyluje w granicach 140 metrów kwadratowych, a dachy na tych domach są dwuspadowe. Podejmując się budowy swojego domu jednorodzinnego powinniśmy wieniec, że warto prowadzić inwestycje w taki sposób, aby nasz przyszły dom zbliżał się jak najbardziej go domu pasywnego, jeśli chodzi oczywiście o parametry związane z jego termoenergetycznościa. Jednak wbrew pozorom nie chodzi tutaj tylko o maksymalne ocieplenie ścian zewnętrznych budynku, ale też i o takie elementy jak właściwe ocieplenie poddasza, izolacja tych pomieszczeń, które będą się tam znajdowały, od strony pokrycia dachowego danego budynku. Ocieplenie poddasza wykonujemy od strony wewnętrznej, już po położeniu dachu i wykonania jego ocieplenia od strony zewnętrznej, bowiem musimy od razu zabezpieczyć wełnę mineralna, która użyjemy do ocieplenie poddasza od wnętrza. Jeśli tego nie dokonamy, wełna mineralna może zamoknąć albo nabrać wilgoci, a to będzie oznaczało, że bardzo szybko straci ona swoje właściwości zabezpieczenia termicznego poszczególnych pomieszczeń zlokalizowanych na poddaszu budynku. Tak więc odeskowanie dachu zabezpieczamy folia paroprzepuszczalna, a wełnę mineralna od środka folią paroizolacyjną.

Jak deweloperzy zachęcają klientów do kupna mieszkania

Jeszcze kilka lat temu byliśmy świadkami w naszym kraju takich sytuacji, że deweloperzy rozpoczynali nowa inwestycje budowlana w postaci budynku mieszkalnego wielorodzinnego, a jeszcze przed rozpoczęciem nawet pierwszych prac budowlanych ustawiała się kolejka osób, którzy zapisywały się na takie mieszkania i wpłacały nawet gotówkę, aby tylko stać się właścicielem mieszkania w danej okolicy. Mieszkań już wybudowanych i oczekujących na chętnych do ich kupna praktycznie nie błona rynku, a jeśli pojawiały się pojedyncze propozycje, to były to lokale o nieciekawej lokalizacji albo z jakąś dużą wadą, utrudniająca ich sprzedaż w normalnym trybie. Obecnie sytuacja jest zupełnie odmienna – to klient jest najdroższy, to deweloperzy kusza klientów różnego rodzaju promocjami, aby przyciągnąć ich do siebie, oferując do sprzedaży swoje lokale mieszkalne czy usługowe. Deweloperzy zachęcają klientów w bardzo różny sposób, czasem szalenie pomysłowy – od normalnej obniżki cenowej ceny ofertowej po takie ciekawe propozycje jak oferowanie dodatkowego darmowego miejsca parkingowego, wyposażenia danego lokalu w sprzęt RTV czy AGD, fundowanie całej rodzinie wyjazdu w atrakcyjne miejsce na kilka dni czy też ponoszenie opłat za dany lokal mieszkalny przez rok czy dwa od daty zakupu danego mieszkania – propozycje są coraz ciekawsze.