Budowanie domu

Inwestycje w budownictwo i nieruchomości

Inwestycje w budownictwo i nieruchomości

Rynek nieruchomości czy przemysł budowlany mogą być bardzo ciekawym miejscem, w którym można całkiem sporo zarobić. Oczywiście jak w przypadku większości inwestycji również i tu można sporo stracić. Dlatego trzeba inwestować rozsądnie. Jak można tak na prawdę zainwestować w rynek nieruchomości i przemysł budowlany? Przede wszystkim może to być metoda bankowa oparta na udzielaniu kredytów na realizację inwestycji budowlanych. W takim wypadku mamy do czynienia ze zobowiązaniami idącymi w dziesiątki, a nawet setki milionów złotych przeznaczanych na realizację w dużej mierze inwestycji deweloperskich. Kredyty zaciągają sami deweloperzy na finansowanie inwestycji jak i różnego rodzaju firmy budowlane na materiały, pensje czy tym podobne. Innym sposobem jest handel, a właściwie pośrednictwo w handlu nieruchomościami. Oznacza to, że można inwestować w kupno nieruchomości, kiedy te są tańsze, a sprzedaż w przypadku, gdy ich ceny wzrosną. Międzyczasie można je na przykład wynajmować. Zawsze można również zakupić lub nawet wybudować nieruchomość w celu właśnie wynajmu. Zasadniczo najlepiej to widać na inwestycjach we budownictwo użytkowe i handlowe. Jeszcze innym sposobem mogą być inwestycje w akcje spółek giełdowych z branży nieruchomości i budownictwa. Oczywiście w każdym z tych sposobów potrzebne są dość duże pieniądze.

Pierwotny rynek nieruchomości

Pierwotny rynek nieruchomości

W niniejszym artykule zajmiemy się tak zwanym pierwotnym rynkiem nieruchomości. Mowa tu o rynku nieruchomości nowych jeszcze nieużywanych. Tak czy inaczej tego rodzaju rynek można w dużej mierze przyrównać do rynku deweloperskiego, ponieważ to właśnie inwestycje deweloperskie dostarczają nam nowych nieruchomości mieszkalnych. Jakie są zalety rynku pierwotnego? Nowe mieszkania są zbudowane zgodnie z nowymi technologiami. Sam fakt, że są nowe pozwala wierzyć, że mogą być lepszej, jakości od tych już wysłużonych. Mogą również mieć dłuższą żywotność. Kupując mieszkanie czy dom od dewelopera prawdopodobnie będziemy musieli poświęcić czas oraz pieniądze na wykończenie takowej nieruchomości. Jednak pozwoli to na uzyskanie takiego efektu i takiego wykończenia, jakie nas najbardziej interesuje. Wszystko będzie nowe. W przypadku kupna nieruchomości używanej zapewne będziemy potrzebowali remontu. Jak się okazuje remont nieruchomości używanej może być droższy od wykończenia nieruchomości nowej. Dlatego też wiele osób decyduje się dołożyć nieco więcej pieniędzy by kupić nieruchomość nową. Nie oznacza to oczywiście rynek nieruchomości używanych ma się bardzo źle. Wiele osób właśnie z racji nieco niższych cen wybiera nieruchomości używane. W tym przypadku największą popularnością cieszą się nieruchomości stosunkowo młode.

Jak negocjować cenę mieszkania z deweloperem

Jak negocjować cenę mieszkania z deweloperem

Planując kupno swojego mieszkania mamy obecnie bardzo bogaty wybór, bowiem na naszym rynku nieruchomości jest obecnie kilkadziesiąt tysięcy mieszkań wystawionych do sprzedaży przez deweloperów, tyle samo mieszkań oczekuje na kupców na rynku mieszkań używanych. Jeśli decydujemy się na zakup mieszkania od dewelopera, powinniśmy wiedzieć, że obecnie deweloperom bardzo zależy na jak najszybszej sprzedaży maksymalnej ilości mieszkań, bowiem mają w dużej mierze problem z pozyskaniem funduszy na realizacje nowych inwestycji, zaś posiadanie prze dłuższy czas mieszkań już wybudowanych, na które nie ma za bardzo chętnych, a które przecież trzeba utrzymać, jest dla deweloperów czymś bardzo niedobrym. Dlatego też udając się do dewelopera w sprawie upatrzonego już dla siebie mieszkania powinniśmy starać się wywalczyć dla siebie jak najwięcej korzyści – pierwsza z nich będzie na pewno cena mieszkania. Ceny ofertowe wystawiane przez deweloperów zawsze zawierają w sobie pewien margines, stanowiący pole do negocjacji cenowej – każdy zdaje sobie sprawę, że korzystne jest – dla powodzenia każdej transakcji – ustąpić nieco z ceny przez sprzedającego. Kolejne pole do negocjacji to inne aspekty poza cenowe – warto jest spróbować w czasie negocjacji z deweloperem lub też jego pełnomocnikiem wytargować dla siebie, jako dla kupującego lokal mieszkalny, darmowe miejsce parkingowe, a może dodatkowe wyposażenie takiego mieszkania.

Dopłaty do kredytów mieszkaniowych

Dopłaty do kredytów mieszkaniowych

W przypadku kredytów mieszkaniowych mieliśmy do czynienia z rządowym programem o nazwie rodzina na swoim. Używamy czasu przeszłego, ponieważ program ten zakończył swoje działanie wraz z końcem ubiegłego roku. Na czym on polegał? Otóż rząd oferował dopłaty do odsetek rat kredytów mieszkaniowych wypłacane przez osiem pierwszych lat spłaty zaciągniętego zobowiązania. Kredyt był dostępny w wielu bankach komercyjnych, które podpisały odpowiednią umowę z instytucjami państwowymi. W zamian za dopłatę do rat banki obniżały swoje wymagania odnośnie zdolności kredytowej. Oczywiście projekt nakładał pewne obramowania na to, co można za kredyt zrobić i kto może z takowych kredytów preferencyjnych korzystać. Tak czy inaczej pomoc mogła dotyczyć dość szerokiego zakresu, jeżeli chodzi o cele kredytowania. Za kredyt z dopłatami państwa można było kupić mieszkanie lub dom zarówno nowe jak i używane. Można również było sfinansować budowę domu jednorodzinnego czy mieszkania w zabudowie wielorodzinnej. Poza tym kredyt z dopłatą mógł zostać przeznaczony na rozbudowę, nadbudowę lub przebudowę już istniejącej nieruchomości mieszkalnej oraz na przekształcenie nieruchomości o innym przeznaczeniu w nieruchomość mieszkalną. Tak czy inaczej program ten już nie funkcjonuje. Nie są przyjmowane nowe wnioski, a jedynie wypłacane dopłaty wynikające z wcześniej podpisanych umów.

Jak działa ubezpieczenie procesów budowlanych

Jak działa ubezpieczenie procesów budowlanych

Każdego roku publikowane są statystyki, dotyczące wypadków przy pracy w poszczególnych branżach i zawodach w naszym kraju – jak się okazuje, w budownictwie oraz w rolnictwie występuje od lat największa liczba wypadków przy pracy, w tym tych najgroźniejszych, a więc kończących się śmiercią lub kalectwem. Taka sytuacja sprawia, że każda firma budowlana, która podejmuje się realizacji danej inwestycji budowlanej, czy to z własnych środków, jak na przykład deweloperzy, czy też na zlecenie inwestora, jak przykładowo firma budująca nasz dom jednorodzinny, powinna pomyśleć o ubezpieczeniu procesów budowlanych. Jest to swojego rodzaju ubezpieczenie dodatkowe, które obejmuje w mniejszym stopniu ubezpieczenie życia i zdrowia pracowników budowlanych wykonujących dane zlecenie inwestycyjne, w większym stopniu bowiem działa takie ubezpieczenie w odniesieniu do samej inwestycji, zabezpieczając w zasadzie interesy zarówno wykonawcy, jak też i zleceniodawce danej inwestycji budowlanej. Jeśli bowiem będzie miała miejsce taka sytuacja, że w wyniku działania niekorzystnych zjawisk przyrody nastąpi katastrofa budowlana, poszkodowani zostaną zarówno właściciele firmy budowlanej realizującej ten obiekt, jak też i inwestor poniesie dotkliwe straty czy to w materiale budowlanym,, czy w sprzęcie będącym w jego posiadaniu.

Budowa domu – jak ocieplić poddasze

Budowa domu – jak ocieplić poddasze

Od wielu już lat największym powodzeniem wśród projektów domów jednorodzinnych, dostępnym na naszym rynku są domy parterowe, z poddaszem użytkowym albo mieszkalnym, których powierzchnia całkowita oscyluje w granicach 140 metrów kwadratowych, a dachy na tych domach są dwuspadowe. Podejmując się budowy swojego domu jednorodzinnego powinniśmy wieniec, że warto prowadzić inwestycje w taki sposób, aby nasz przyszły dom zbliżał się jak najbardziej go domu pasywnego, jeśli chodzi oczywiście o parametry związane z jego termoenergetycznościa. Jednak wbrew pozorom nie chodzi tutaj tylko o maksymalne ocieplenie ścian zewnętrznych budynku, ale też i o takie elementy jak właściwe ocieplenie poddasza, izolacja tych pomieszczeń, które będą się tam znajdowały, od strony pokrycia dachowego danego budynku. Ocieplenie poddasza wykonujemy od strony wewnętrznej, już po położeniu dachu i wykonania jego ocieplenia od strony zewnętrznej, bowiem musimy od razu zabezpieczyć wełnę mineralna, która użyjemy do ocieplenie poddasza od wnętrza. Jeśli tego nie dokonamy, wełna mineralna może zamoknąć albo nabrać wilgoci, a to będzie oznaczało, że bardzo szybko straci ona swoje właściwości zabezpieczenia termicznego poszczególnych pomieszczeń zlokalizowanych na poddaszu budynku. Tak więc odeskowanie dachu zabezpieczamy folia paroprzepuszczalna, a wełnę mineralna od środka folią paroizolacyjną.

Jak wybrać działkę pod budowę domu

Jak wybrać działkę pod budowę domu

Na pewno posiadanie własnego domu jednorodzinnego to cel wielu z nas, którzy nie chcielibyśmy zamykać się w czterech ścianach mieszkania w budynku wielorodzinnym, gdzieś na dużym osiedlu mieszkaniowym, a wolelibyśmy posiadać swoją posesje, swój kawałek raju na Ziemi. Na pewno najbardziej istotnym czynnikiem, umożliwiającym budowę swojego domu jednorodzinnego są możliwości finansowe, jak też i te, które możliwe są do uzyskania w wyniku otrzymania kredytu budowlanego. Jeśli te obliczenia się sprawdza na plus, możemy wykonać kolejny krok w kierunku własnego domu – poszukać działki pod ten dom. Na rynku naszych nieruchomości, jeśli chodzi o działki budowlane albo też takie, gdzie możliwe jest otrzymanie warunków zabudowy, jest bardzo duży wybór, tak więc na pewno znajdziemy coś odpowiedniego dla siebie, a jeszcze warto też negocjować ostro o cenę takiej działki, bowiem wielu właścicieli już tak długo szuka kupca na swoją działkę i są tak zdesperowani, że są w stanie dać duży upust cenowy. Na pewno jednak jeszcze przed kupnem takiej działki trzeba sprawdzić, jaka jest najbliższa okolica okalająca to miejsce, czy nie ma w pobliżu firm, których działalność mogłaby okazać się uciążliwa dla nas jako dla przyszłych mieszkańców danego terenu. Ważne jest też sprawdzenie, czy jest możliwość doprowadzenia do działki mediów oraz na pewno uzyskanie pozwolenia na budowę w tym miejscu domu mieszkalnego.

Dostępność do kredytów a rozwój budownictwa

Dostępność do kredytów a rozwój budownictwa

W ogromnej większości krajów na świecie budownictwo mieszkaniowe rozwija się w znaczącej mierze dzięki temu, że banki udzielają kredytów hipotecznych na zakup nowo wybudowanych mieszkań i domów albo również w sytuacji, kiedy takie obiekty dopiero będą powstawały – za gotówkę kupowanych jest o wiele mniej nieruchomości, to właśnie dostępność do kredytów mieszkaniowych i na budowę domów jednorodzinnych decyduje w największej mierze o rozwoju budownictwa mieszkaniowego w poszczególnych krajach, zwłaszcza w Europie. Znakomicie ilustruje ta zależność sytuacja na początku lat 2000-nych a w ciągu ostatnich 2 lat – wówczas banki masowo udzielały kredytów mieszkaniowych i budowlanych, w tym w walutach obcych, głównie we franku szwajcarskim, w tej walucie wówczas zaciągnęło kredyt około 700 tysięcy rodzin. W tych także latach budowało się bardzo dużo, mieszkania sprzedawały się na przysłowiowym pniu, trzeba było wpłacać pieniądze niejako na zapas, zanim jeszcze budynek zaczął powstawać. Obecnie sytuacja jest diametralnie inna – co roku buduje się nieco mniej mieszkań, jest na rynku pierwotnym kilkadziesiąt tysięcy lokali mieszkalnych, na które niekoniecznie są chętni, podobna ilość mieszkań jest wystawiona do sprzedaży na wtórnym rynku nieruchomości. Taka sytuacja związana jest znów z kredytami, a więc utrudnionym dostępem do nich.

Pokrycie dachu – blachodachówka najpopularniejsza

Pokrycie dachu – blachodachówka najpopularniejsza

W systemie współczesnego budownictwa mieszkaniowego w naszym kraju mamy obecnie spory wybór w zakresie dostępnych materiałów budowlanych, w tym również w odniesieniu do pokryć dachowych. Praktycznie każdy może w składach i marketach budowlanych znaleźć coś ciekawego dla siebie, na swoją kieszeń oraz pod kątem oczekiwań, jeśli chodzi na przykład o walory wizualne i użytkowe danego materiału na pokrycie dachowe. Jednak jest pewna różnica w realizacji dużych projektów budowlanych, jak budynki mieszkalne wielorodzinne oraz domów jednorodzinnych – w tych ostatnich dominującym materiałem na pokrycia dachowe jest blachodachówka, coraz popularniejsza jest też dachówka bitumiczna, która swoim wyglądem bardzo mocno przypomina dachówkę ceramiczną, czyli ta najdroższą i najbardziej reprezentacyjną. Jeśli chodzi właśnie o blachodachówkę, to jej powszechna popularność związana jest w równym stopniu z jej walorami cenowymi (bardzo konkurencyjna cena w stosunku chociażby do dachówki ceramicznej), jak też i w odniesieniu do walorów użytkowych. Blachodachówka dzięki temu, że posiada relatywnie niewielki ciężar, może być stosowana z powodzeniem również na dachach, których więźba dachowa niekoniecznie jest bardzo mocna, również używana jest chętnie przy remontach dachów na starszych budynkach, zastępując tam bardzo ciężka dachówkę betonową.

Kiedy można stosować fundamenty murowane

Kiedy można stosować fundamenty murowane

Budowa własnego domu jednorodzinnego to wielkie wyzwanie, nawet w sytuacji, kiedy obecnie wszystkie materiały budowlane niezbędne do realizacji takiego obiektu są dostępne, a ich ceny konkurencyjne. Jednak wyzwaniem jest to, aby poszczególne procesy budowlane przebiegały sprawnie, aby wiedzieć, jakie są ogólne zasady wykonywania poszczególnych prac, nawet w sytuacji, kiedy zatrudniamy do budowy naszego domu ekipę specjalistów budowlanych, to jednak dobrze jest posiadać ogólna orientacje odnośnie poszczególnych prac. Jedna z pierwszych prac na terenie budowy, niedługo po podłączeniu poszczególnych mediów, będzie na pewno wykonanie fundamentów – niezależnie od tego, czy dom będzie posiadał podpiwniczenie, czy też będzie stawiany na gruncie, to lawy fundamentowe powinny być i tak wykonane. Są generalnie 2 rodzaje fundamentów, jeśli chodzi o ich techniczne wykonanie – fundamenty wylewane betonem, do specjalnie przygotowanych ład drewnianych oraz fundamenty wykonane metoda murowania, bez konieczności wykonywania drewnianego szalunku. Ta druga opcja jest tańsza, że względu głównie na brak konieczności wykonywania szalunku – tego rodzaju fundamenty mają zastosowanie w sytuacji, kiedy na terenie, gdzie prowadzona jest budowa, wody gruntowe położone są na większej głębokości i nie ma niebezpieczeństwa, że będą przenikały do wnętrza domu czy piwnicy.