1

2

3

4

5

 

Jak wybrać działkę pod budowę domu

Na pewno posiadanie własnego domu jednorodzinnego to cel wielu z nas, którzy nie chcielibyśmy zamykać się w czterech ścianach mieszkania w budynku wielorodzinnym, gdzieś na dużym osiedlu mieszkaniowym, a wolelibyśmy posiadać swoją posesje, swój kawałek raju na Ziemi. Na pewno najbardziej istotnym czynnikiem, umożliwiającym budowę swojego domu jednorodzinnego są możliwości finansowe, jak też i te, które możliwe są do uzyskania w wyniku otrzymania kredytu budowlanego. Jeśli te obliczenia się sprawdza na plus, możemy wykonać kolejny krok w kierunku własnego domu – poszukać działki pod ten dom. Na rynku naszych nieruchomości, jeśli chodzi o działki budowlane albo też takie, gdzie możliwe jest otrzymanie warunków zabudowy, jest bardzo duży wybór, tak więc na pewno znajdziemy coś odpowiedniego dla siebie, a jeszcze warto też negocjować ostro o cenę takiej działki, bowiem wielu właścicieli już tak długo szuka kupca na swoją działkę i są tak zdesperowani, że są w stanie dać duży upust cenowy. Na pewno jednak jeszcze przed kupnem takiej działki trzeba sprawdzić, jaka jest najbliższa okolica okalająca to miejsce, czy nie ma w pobliżu firm, których działalność mogłaby okazać się uciążliwa dla nas jako dla przyszłych mieszkańców danego terenu. Ważne jest też sprawdzenie, czy jest możliwość doprowadzenia do działki mediów oraz na pewno uzyskanie pozwolenia na budowę w tym miejscu domu mieszkalnego.

Czy warto mieć świadectwo energetyczne budynku

Z roku na rok jako mieszkańcy naszego kraju doświadczamy stałego zjawiska, a więc stopniowego wzrostu poszczególnych nośników energii – dotyczy to zarówno energii elektrycznej, jak też i energii cieplnej – z każdym rokiem po prostu nasze rachunki za energię są sukcesywnie wyższe. Taki stan rzeczy powoduje, że staramy się w każdej dziedzinie życia tak postępować, stosować takie technologie, aby minimalizować zjawisko rosnących kosztów ogrzewania czy korzystania z różnych form energii – produkuje się coraz bardziej ekonomiczne samochody, a budowane obiekty są w coraz większym stopniu przystosowane do tego, aby potrzebowały jak najmniejszych ilości ciepła do ogrzania wnętrz. Dlatego też wszystkie budynki mieszkalne, poza domami jednorodzinnymi, od kilku lat już po ich wybudowaniu msza mieć swoje świadectwa energetyczne, a więc określony poziom ilości energii cieplnej, jaka jest niezbędna do utrzymania tam odpowiedniej temperatury. Jeśli dany budynek osiada dobre parametry w tym względzie, automatycznie podwyższa to jego wartość rynkowa, bowiem korzystanie z znajdujących się tam lokali mieszkalnych czy usługowych powoduje oszczędności w stosunku do budynków, których świadectwo energetyczne jest gorsze albo też tych, które takiego świadectwa w ogóle z jakichś względów nie posiadają, a więc na dobra sprawę nawet nie wiadomo, w jakim stopniu są te obiekty w sanie utrzymywać ciepło w swoich wnętrzach.

Współczesne budownictwo – ilu warstwowe ściany

Jeszcze przed przemianami społecznymi w naszym kraju na przełomie lat osiemdziesiątych i dziewięćdziesiątych X wieku budownictwo mieszkaniowe w całej Polsce wyglądało tak sam, obowiązywał jeden schemat – ściany konstrukcyjne a więc i te zewnętrzne stawiane były z gotowych płyt żelazobetonowych, natomiast ścianki działowe stawiano z różnych materiałów – czasem była to cegła, beton komórkowy, chociaż najczęściej używano do tego celu płyt gipsowych. Obecnie budownictwo mieszkaniowe, zarówno te w odniesieniu do domów jednorodzinnych, jak i bloków mieszkalnych stosuje bardzo podobne materiały budowlane – płyta żelbetonowa stosowana jest tylko i wyłącznie do budowy stropów, ponadto stosowane są baliczki silikatowe, cegła pełna, beton komórkowy (najczęściej w odniesieniu do domów jednorodzinnych), a także w pewnych elementach cegła tak zwana dziurawka. Przy wznoszeniu domów wielorodzinnych stosowane są najczęściej ściany albo trójwarstwowe, albo dwuwarstwowe – ściany jednowarstwowe stosuje się jedynie właściwie przy budowie domów jednorodzinnych, jest to technologia najtańsza, polegająca na postawieniu ścian konstrukcyjnych, które następnie są oklejone gruba warstwa styropianu, na który daje się elewację. Z kolei ściany trójwarstwowe są na tyle relatywnie drogie, że stosuje się je dość rzadko – podnosi bardzo ta technologia koszt budowy jednego metra kwadratowego lokalu mieszkalnego.

Jak obliczyć koszty budowy domu

Na pewno większość z nas, którzy nie posiadamy jeszcze ani swojego domu, ani swojego mieszkania, marzy o budowie swojego domu jednorodzinnego – jest to opcja tym bardziej kusząca, że koszty budowy takiego domu stopniowo zbliżają się do kosztów zakupu mieszkania w dobrej lokalizacji w pobliskim mieście, oczywiście w sytuacji, kiedy nasz dom będziemy budowali kilkanaście kilometrów od danego miasta, a więc niższe będą koszty zakupu działki pod taka inwestycję. Warto jednak już na samym początku planowania zakupu czy to mieszkania, czy budowy własnego domu prześledzić koszty, jakie będziemy musieli ponieść w związku z planowana inwestycja. W przypadku zakupu mieszkania sprawa jest bardzo prosta – wystarczy porównać oferty na rynku pierwotnymi wtórnym w danej okolicy, która nam pasuje oraz wyciągnąć wartość średnią. W przypadku liczenia kosztów budowy swojego domu jednorodzinnego na pewno liczenie będzie bardziej skomplikowane – rozpocząć należy od cen działek, jakie są w okolicy upatrzonej przez nas, kolejna symulacja kosztów to sprawdzenie, w jakich granicach będzie się kształtowała ta suma w sytuacji konkretnej – wytypowanego przez nas typowego domu jednorodzinnego, o określonej powierzchni – przy sprawdzeniu danego projektu są tam zawarte symulowane koszty zarówno materiałów, jak i robocizny.

Mieszkanie dla młodych – szansą dla deweloperów

W czasie obowiązywania w naszym kraju przez okres 8 lat programu Rodzina na swoim, z dobrodziejstwa, jaki było wsparcie budżetu państwa przy zakupie swojego pierwszego mieszkania skorzystało około 170 tysięcy rodzin i osób samotnych. Program w różnych okresach czasu cieszył się różnym powodzeniem, w zależności od towarzyszących okoliczności i udogodnień. Od kilkunastu miesięcy deweloperzy w naszym kraju mają coraz większe problemy z realizacja sprzedaży budowanych przez siebie mieszkań i domów, z uwagi głównie na fakt, że banki zaczęły stosować w praktyce poszczególne rekomendacje, wydawane przez Komisje Nadzoru Finansowego, które to rekomendacje narzucane bankom w pewien sposób możliwości manewru przy badaniu zdolności kredytowej swoich klientów. Pewną szansą dla deweloperów na polepszenie sprzedaży mieszkań jest program Mieszkanie dla młodych, którego wejście w życie zapowiadane jest na początek roku 2014. Założenia programu są takie, że obejmie on swoim działaniem ludzi młodych, do 35 roku życia, którzy zechcą kupić swoje pierwsze mieszkanie, a co jest dla deweloperów szczególnie krzepiące, to fakt, że z udogodnienia i skorzystania z dopłaty państwa do zakupu mieszkania zostaną objęte tylko lokale mieszkalne z rynku pierwotnego, a więc oferowane właśnie przez deweloperów – takie działanie ma stymulować rozwój budownictwa mieszkaniowego.

Jak negocjować cenę mieszkania z deweloperem

Planując kupno swojego mieszkania mamy obecnie bardzo bogaty wybór, bowiem na naszym rynku nieruchomości jest obecnie kilkadziesiąt tysięcy mieszkań wystawionych do sprzedaży przez deweloperów, tyle samo mieszkań oczekuje na kupców na rynku mieszkań używanych. Jeśli decydujemy się na zakup mieszkania od dewelopera, powinniśmy wiedzieć, że obecnie deweloperom bardzo zależy na jak najszybszej sprzedaży maksymalnej ilości mieszkań, bowiem mają w dużej mierze problem z pozyskaniem funduszy na realizacje nowych inwestycji, zaś posiadanie prze dłuższy czas mieszkań już wybudowanych, na które nie ma za bardzo chętnych, a które przecież trzeba utrzymać, jest dla deweloperów czymś bardzo niedobrym. Dlatego też udając się do dewelopera w sprawie upatrzonego już dla siebie mieszkania powinniśmy starać się wywalczyć dla siebie jak najwięcej korzyści – pierwsza z nich będzie na pewno cena mieszkania. Ceny ofertowe wystawiane przez deweloperów zawsze zawierają w sobie pewien margines, stanowiący pole do negocjacji cenowej – każdy zdaje sobie sprawę, że korzystne jest – dla powodzenia każdej transakcji – ustąpić nieco z ceny przez sprzedającego. Kolejne pole do negocjacji to inne aspekty poza cenowe – warto jest spróbować w czasie negocjacji z deweloperem lub też jego pełnomocnikiem wytargować dla siebie, jako dla kupującego lokal mieszkalny, darmowe miejsce parkingowe, a może dodatkowe wyposażenie takiego mieszkania.

Kupno domu czy jego budowa

Nasi rodacy od ostatnich kilkunastu lat próbują nadrobić wieloletnie zaległości, jeśli chodzi o budowę swoich domów jednorodzinnych – oczywiście jeśli mowa o zaległościach, to chodzi o te powstałe w stosunku do większości krajów europejskich, gdzie już od wielu dziesięcioleci dominuje budownictwo jednorodzinne. W naszym kraju od kilku już lat notuje się w miarę stabilny rozwój właśnie budownictwa jednorodzinnego, ostatnio wydanych zostało prawie 100 tysięcy pozwoleń na budowę takich domów, co już odpowiada w przybliżeniu liczbie budowanych co roku lokali mieszkalnych, które lokalizowane są w budynkach wielorodzinnych realizowanych przez deweloperów. W wielu przypadkach osoby, które zamierzają wybrać swój dom, a nie mieszkanie w budynku wielorodzinnym, mają dość ciekawy wybór – czy budować swój własny dom jednorodzinny, czy też poszukać już gotowego domu na rynku wtórnym, jest ich obecnie na terenie całego kraju wystawionych do sprzedaży kilkanaście tysięcy i ta liczba stale rośnie. Obie opcje mają swoje zalety – udowa domu od podstaw to możliwość zrealizowania takiego projektu ściśle według własnych zamierzeń i Marzen, z kolei kupno już gotowego domu jednorodzinnego zapewnia w miarę zagospodarowana posesję i dość ciekawe lokalizacje, jeśli dobrze się rozejrzymy w poszczególnych ofertach.

Pokrycie dachu – blachodachówka najpopularniejsza

W systemie współczesnego budownictwa mieszkaniowego w naszym kraju mamy obecnie spory wybór w zakresie dostępnych materiałów budowlanych, w tym również w odniesieniu do pokryć dachowych. Praktycznie każdy może w składach i marketach budowlanych znaleźć coś ciekawego dla siebie, na swoją kieszeń oraz pod kątem oczekiwań, jeśli chodzi na przykład o walory wizualne i użytkowe danego materiału na pokrycie dachowe. Jednak jest pewna różnica w realizacji dużych projektów budowlanych, jak budynki mieszkalne wielorodzinne oraz domów jednorodzinnych – w tych ostatnich dominującym materiałem na pokrycia dachowe jest blachodachówka, coraz popularniejsza jest też dachówka bitumiczna, która swoim wyglądem bardzo mocno przypomina dachówkę ceramiczną, czyli ta najdroższą i najbardziej reprezentacyjną. Jeśli chodzi właśnie o blachodachówkę, to jej powszechna popularność związana jest w równym stopniu z jej walorami cenowymi (bardzo konkurencyjna cena w stosunku chociażby do dachówki ceramicznej), jak też i w odniesieniu do walorów użytkowych. Blachodachówka dzięki temu, że posiada relatywnie niewielki ciężar, może być stosowana z powodzeniem również na dachach, których więźba dachowa niekoniecznie jest bardzo mocna, również używana jest chętnie przy remontach dachów na starszych budynkach, zastępując tam bardzo ciężka dachówkę betonową.

Silikaty – coraz popularniejszy materiał budowlany

W naszym kraju materiały budowlane, z jakich powstają poszczególne obiekty budowlane, są coraz bardziej różnorodne i coraz lepszej jakości – dzięki temu budowane domy i mieszkania gwarantują ludziom w nich zamieszkałym komfort zamieszkania, gwarancję, że osoby kupujące takie lokale będą z nich zadowolone. W ostatnich latach na nasz rynek budowlany szturmem wdarły się produkty budowlane powstające na bazie silikatów – chodzi o bloczki budowlane o różnej wielkości, które są produkowane w 90 procentach z piaskowca oraz z 3 procentów wapna – reszta to woda. Bardzo ciekawa jest produkcja takich materiałów – odbywa się bez udziału cementu jako spoiwa, po prosty masa poddawana jest wysokiemu ciśnieniu oraz wysokiej temperaturze, a dzięki temu powstaje materiał budowlany bardzo naturalny. Silikaty mają znakomite właściwości, jeśli chodzi o wytrzymałość na ściskanie, a więc zarazem i na obciążenia – można z nich murować obiekty budowlane do wysokości nawet kilkunastu pięter. Posiadają ponadto bardzo dobre właściwości, jeśli chodzi o wytłumianie dźwięków – dzięki temu mieszkania realizowane w tego rodzaju technologii są dobrze wyciszone, coraz częściej też – z uwagi na takie właściwości – stosuje się bloczki silikatowe, oczywiście o mniejszej grubości, do budowy ścian działowych w biurach i mieszkaniach.

Dostępność do kredytów a rozwój budownictwa

W ogromnej większości krajów na świecie budownictwo mieszkaniowe rozwija się w znaczącej mierze dzięki temu, że banki udzielają kredytów hipotecznych na zakup nowo wybudowanych mieszkań i domów albo również w sytuacji, kiedy takie obiekty dopiero będą powstawały – za gotówkę kupowanych jest o wiele mniej nieruchomości, to właśnie dostępność do kredytów mieszkaniowych i na budowę domów jednorodzinnych decyduje w największej mierze o rozwoju budownictwa mieszkaniowego w poszczególnych krajach, zwłaszcza w Europie. Znakomicie ilustruje ta zależność sytuacja na początku lat 2000-nych a w ciągu ostatnich 2 lat – wówczas banki masowo udzielały kredytów mieszkaniowych i budowlanych, w tym w walutach obcych, głównie we franku szwajcarskim, w tej walucie wówczas zaciągnęło kredyt około 700 tysięcy rodzin. W tych także latach budowało się bardzo dużo, mieszkania sprzedawały się na przysłowiowym pniu, trzeba było wpłacać pieniądze niejako na zapas, zanim jeszcze budynek zaczął powstawać. Obecnie sytuacja jest diametralnie inna – co roku buduje się nieco mniej mieszkań, jest na rynku pierwotnym kilkadziesiąt tysięcy lokali mieszkalnych, na które niekoniecznie są chętni, podobna ilość mieszkań jest wystawiona do sprzedaży na wtórnym rynku nieruchomości. Taka sytuacja związana jest znów z kredytami, a więc utrudnionym dostępem do nich.