1

2

3

4

5

 

Prawa klienta wobec dewelopera

Od ponad już 20 lat ciężar budownictwa mieszkaniowego Dostępność naszym kraju dźwigają na sobie prywatni przedsiębiorcy budowlani, nazywani powszechnie deweloperami. To od nich kupujemy mieszkania czy też inne loka, na przykład usługowe, jeśli są realizowane Dostępność danej okolicy, to Dostępność nimi negocjujemy ceny takich lokali. Jednak czasami są również sytuacje tego rodzaju, że deweloper na przykład zamierza, dopiero planuje realizacje jakiejś inwestycji budowlanej, gdzie będą znajdowały się lokale mieszkalne, Dostępność oferta jest na tyle atrakcyjna, że są osobę chętnie do kupienia Dostępność przyszłości lokalu dla siebie Dostępność danym miejscu. Wówczas należy zawrzeć Dostępność deweloperem rodzaj umowy przedwstępnej – Dostępność świetle nowej ustawy deweloperskiej taka umowa musi być zawarta notarialnie, Dostępność dzięki temu klient będzie miał Dostępność przyszłości łatwiejsza drogę do odzyskania swoich pieniędzy, wpłaconej na daną inwestycje, jeżeli okaże się na przykład, że zaszły jakieś przeszkody uniemożliwiające skończenie danej inwestycji budowlanej. Również dogodny dla klienta jest sposób postępowania przy korzystaniu z kolejnych kwot przeznaczonych przez klienta na realizacje zamówionej inwestycji – te środki finansowe są wpłacane na specjalny fundusz powierniczy w wybranym banku, a deweloper może korzystać z tych pieniędzy w sposób ograniczony – dopiero po dokładnym zdaniu relacji z wykonanych już prac.

Kiedy można stosować fundamenty murowane

Budowa własnego domu jednorodzinnego to wielkie wyzwanie, nawet w sytuacji, kiedy obecnie wszystkie materiały budowlane niezbędne do realizacji takiego obiektu są dostępne, a ich ceny konkurencyjne. Jednak wyzwaniem jest to, aby poszczególne procesy budowlane przebiegały sprawnie, aby wiedzieć, jakie są ogólne zasady wykonywania poszczególnych prac, nawet w sytuacji, kiedy zatrudniamy do budowy naszego domu ekipę specjalistów budowlanych, to jednak dobrze jest posiadać ogólna orientacje odnośnie poszczególnych prac. Jedna z pierwszych prac na terenie budowy, niedługo po podłączeniu poszczególnych mediów, będzie na pewno wykonanie fundamentów – niezależnie od tego, czy dom będzie posiadał podpiwniczenie, czy też będzie stawiany na gruncie, to lawy fundamentowe powinny być i tak wykonane. Są generalnie 2 rodzaje fundamentów, jeśli chodzi o ich techniczne wykonanie – fundamenty wylewane betonem, do specjalnie przygotowanych ład drewnianych oraz fundamenty wykonane metoda murowania, bez konieczności wykonywania drewnianego szalunku. Ta druga opcja jest tańsza, że względu głównie na brak konieczności wykonywania szalunku – tego rodzaju fundamenty mają zastosowanie w sytuacji, kiedy na terenie, gdzie prowadzona jest budowa, wody gruntowe położone są na większej głębokości i nie ma niebezpieczeństwa, że będą przenikały do wnętrza domu czy piwnicy.

Budowa domu – na jakiej działce

Generalnie w naszym kraju planując budowę swojego domu jednorodzinnego przeglądamy oferty działek, które mają status budowlany, a więc te miejsca są przewidziane w planach zagospodarowania przestrzennego w poszczególnych gminach na budowę domów jednorodzinnych. Takich działek obecnie wystawionych w naszym kraju do sprzedaży jest około 700 tysięcy, tak więc jest z czego wybrać. Jednak osoby, które planują budowę domu, a jednocześnie chciałyby osiadać bardzo dużą posesje, niekoniecznie będzie stać na kupno tak dużej działki budowlanej. Wówczas jest jeszcze inne rozwiązanie – budowa domu na działce rolnej, na zasadzie zabudowy siedliskowej, oczywiście po uzyskaniu warunków takiej zabudowy. Jest to możliwe po spełnieniu kilku podstawowych warunków, z których głównym jest wykazanie w danym przypadku tak zwanego dobrego sąsiedztwa. Polega ono na tym, że na działce sąsiadującej musi być zbudowany dom jednorodzinny albo przynajmniej jest wydana aktualna zgoda na budowę takiego domu, a ponadto do działki siedliskowej musi być zapewniony dojazd oraz możliwość przyłączenia tam poszczególnych mediów, niezbędnych do zamieszkania. Generalnie takie działki siedliskowe mają powierzchnię przekraczająca 30 arów, chociaż górna granica nie jest wyznaczona – generalnie przy takich działkach cena za 1 metr kwadratowy powierzchni jest coraz niższa.

Kiedy warto wybrać projekt domu z katalogu

Każdy indywidualny inwestor, który decyduje się na budowę swojego domu jednorodzinnego albo nawet rozważa taka opcje, jako alternatywę dla kupna mieszkania w budynku wielorodzinnym, na pewno ma swoje określone wymagania odnośnie projektu domu, dotyczy to nie tylko samej wielkości takiego domu, ale też jego kształtu, ilości pomieszczeń, ich wzajemnego względem siebie położeniu i kilku jeszcze innych kwestii. Na pewno kształtowanie się naszej świadomości odnośnie konkretnych projektów domów jednorodzinnych następuje nie tylko na podstawie oglądania domów już wybudowanych w naszej okolicy, ale też i domów, których projekty dostępne są na przykład w Internecie, w różnych katalogach. Większość z osób, które decydują się na budowę swojego domu jednorodzinnego, kupuje właśnie gotowy projekt domu – taka opcja ma bardzo korzystne aspekty, na pewno jednym z nich jest cena – domy z katalogów, a właściwie ich projekty, to wydatek czasami tylko kilku tysięcy złotych, co jest rzeczywiście niewysokim kosztem, jeśli weźmiemy pod uwagę wszystkie inne koszty związane z budowa swojego domu jednorodzinnego. Jeśli nawet okaże się, że nasz projekt domu, który zakuliśmy, nie w 100 procentach odpowiada naszym wyobrażeniom i oczekiwaniom, można przecież zamówić niewielkie zmiany w projekcie w pracowni architektonicznej.

Jakie są trendy w polskim budownictwie

Budownictwo mieszkaniowe w każdym praktycznie kraju to bardzo ważna gałąź gospodarki, dająca pracę tysiącom ludzi – szacuje się, że w Polsce w samym budownictwie i działach związanych z ta branżą zatrudnionych jest aż 300 tysięcy osób, a więc jest to również bardzo istotny pracodawca. W ostatnich kilku latach nasze budownictwo mieszkaniowe przeżywa okres spowolnienia, obserwuje się to zwłaszcza w tym roku, kiedy w I kwartale produkcja materiałów budowlanych w stosunku rok do roku spadła aż o kilkanaście procent, pomimo tego, że i w poprzednich latach nie była wcale imponująca. To wszystko świadczy, że nasza branża budowlana potrzebuje wsparcia, chociażby w postaci jakiegoś programu pozwalającego na zwiększenie się ilości transakcji zakupu mieszkań – taki program będzie dostępny dopiero po nowym roku, będzie to Mieszkanie dla młodych. Nasi deweloperzy od około 2 lat stawiają na budowanie mieszkań relatywnie niedużych, bowiem takie cieszą się największym powodzeniem na rynku, natomiast w odniesieniu do mieszkań większych można śmiało powiedzieć, że bardzo ciężko się sprzedają, głównie z uwagi na trudności w uzyskaniu kredytu mieszkaniowego o wysokości odpowiadającej właśnie wyższym cenom tego rodzaju lokali mieszkalnych. Całkiem dobrze za to rozwija się budownictwo jednorodzinne, dzięki miedzy innymi atrakcyjnym cenom działek budowlanych i dużym wyborze tego rodzaju nieruchomości.

Zasady bezpieczeństwa na budowie

Budowa, a dokładnie prace na placu budowy mogą być na prawdę niebezpieczne. Mamy tam do czynienia z wysokościami, ciężkim sprzętem czy materiałami niebezpiecznymi. Również samo wykonanie różnego rodzaju czynności może być groźne nie tylko dla zdrowia, ale nawet dla życia. Warto, więc pamiętać by zadbać o wszystkie niezbędne środki bezpieczeństwa. Przede wszystkim trzeba przestrzegać odpowiednich przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy. Mamy również do czynienia z tak zwanym prawem budowlanym, które może również wyznaczać zasady bezpiecznej pracy na budowie. Za złamanie przepisów i stwarzanie niebezpieczeństwa mogą nas spotkać poważne kary i to nie tylko finansowe. Podstawa to odpowiedni strój. Nie powinniśmy również pracować oraz pozwalać pracować innym bez odpowiednich kasków. W przypadku prac wysokościowych niezbędne jest odpowiednie zabezpieczenie, które może się przydać na przykład, gdy pracownik straci nagle równowagę. Wspominane zabezpieczenia w postaci specjalnych uprzęży oraz lin asekuracyjnych mogą go uratować przed upadkiem z wysokości, która może się zakończyć kalectwem, a nierzadko również zgonem. Przy korzystaniu z różnego typu urządzeń i narzędzi zwłaszcza elektronarzędzi również należy zachować szczególną ostrożność. Nie można na przykład pracować w wodzie i bez odpowiedniego zabezpieczenia kabli czy przewodów.

Rządowe inwestycje budowlane

Często mówiąc o inwestycjach budowlanych zwracamy uwagę na takie inwestycje jak te związane z budową nieruchomości mieszkalnych, czyli prowadzone przez firmy deweloperskie. Innym typem nieruchomości, o których możemy często usłyszeć są te związane z inwestycjami handlowo-usługowymi. Jednak w niniejszym artykule powiemy o jeszcze jednym typie inwestycji budowlanych, który jest ważny dla nas wszystkich. Mowa tu będzie zgodnie z tytułem o inwestycjach rządowych. Tego rodzaju inwestycje o wiele przewyższają te prywatne, jeżeli chodzi o sprawy związane z kosztami czy rozmachem. Wystarczy, jako przykład podać budowę autostrad. Jest to inwestycja, która ochłonęła i pochłonie jeszcze miliardy złotych. Poza samymi autostradami w ramach inwestycji drogowych budowane są również innego typu drogi w tym drogi ekspresowe, różnego rodzaju infrastruktura pomocnicza, obwodnice i tak dalej. Poza inwestycjami drogowymi warto wspomnieć o innych pomysłach związanych z transportem. Mowa tu o budowie lotnisk, sieci kolejowej czy tym podobnych. Biorąc pod uwagę inwestycje rządowe warto również zwrócić uwagę na budowę nieruchomości związanych ze sportem, kulturą czy tym podobnymi zagadnieniami. Jedno jest pewne cały czas się coś dzieje, a środki finansowe przeznaczone na takowe inwestycje są na prawdę gigantyczne.

Budownictwo nieruchomości użytkowych

Często mówiąc o nieruchomościach i budownictwie zakładamy od razu, że będzie to rozmowa lub artykuł o budownictwie i nieruchomościach mieszkalnych. Przecież mamy również do czynienia z licznymi inwestycjami o innym profilu. Jak mamy wspomniane w tytule chodzi tu o budowę nieruchomości użytkowych czy użytkowo-handlowych. Tego rodzaju nieruchomości to na przykład wszędobylskie centra handlowe czy supermarkety. Inwestycja mająca na celu wybudowanie rzeczonego centrum handlowego jest prowadzona w dużej mierze z myślą o wynajmie powstałej w ten sposób powierzchni usługowo-handlowej. Jest to bardzo dobre rozwiązanie dla wszystkich stron. Właściciel czy też inwestor wynajmując daną powierzchnię ma gwarancję, że będzie miał stały dopływ gotówki z czynszu. Z drugiej strony przedsiębiorcy wynajmujący takową powierzchnię czy pomieszczenia mają do dyspozycji ciekawą lokalizację. Kupno lokalu mogłoby się wiązać z gigantycznym wydatkiem. Wiele firm nie byłoby na to stać lub byłoby to dla nich nieopłacalne. Dlatego też wynajmem jest najlepszym rozwiązaniem dla obydwu stron. Dzięki takowemu wyborowi wszyscy mogą zarabiać i nie ponosić aż tak wysokich kosztów. Coraz częściej takowa reguła jest stosowana również w przypadku nieruchomości mieszkalnych. Warto o takowym rozwiązaniu pamiętać w przyszłości.

Zalety i wady domów

Domy jednorodzinne to nieruchomości mieszkalne, o których marzy wiele osób. Co skłania ludzi do wyboru właśnie tego rodzaju nieruchomości, a co może działać odstraszając? Innymi słowy, jakie są zalety, a jakie wady domów jednorodzinnych? Zacznijmy od plusów. Na pewno domy jednorodzinne zapewniają nam o wiele większe poczucie prywatności i odrębności niż mieszkania w blokach. Możemy też mieć o wiele więcej miejsca zarówno w samym domu, jaki i na podwórzu czy w ogrodzie. Kupując dom jednorodzinny zazwyczaj nabywamy całą działkę. Możemy również liczyć na mniejszy zgiełk. Jednak te zalety są dla wielu osób niewystarczające. Wybierają mieszkania w bloku, bo po prostu nie stać ich na dom jednorodzinny. To podstawowa wada takowych nieruchomości. Chodzi tu oczywiście o cenę. Domy jednorodzinne potrafią być o wiele droższe niż mieszkania w blokach nawet w atrakcyjnej lokalizacji. W takim wypadku warto dokładnie przeanalizować budżet, jakim dysponujemy by nie kupić czegoś, co nas przerasta. Chodzi tu głównie o osoby finansujące takowy zakup z kredytów, które później trzeba będzie spłacać praktycznie do emerytury. Również koszty utrzymania takowej nieruchomości w tym koszty ogrzewania mogą być wysokie i o wiele większe niż w przypadku mieszkań w zabudowie wielorodzinnej. Warto na to zwrócić swą uwagę.

Cele kredytowania zobowiązań hipotecznych

W bankach możemy spotkać na prawdę sporo różnego rodzaju zobowiązań. Mogą one być przeznaczone zarówno dla klientów indywidualnych, biznesowych, instytucjonalnych czy korporacyjnych. Wybór jest ogromny zwłaszcza w bankach uniwersalnych, które obsługują cały opisany wcześniej rynek. Skupimy się jednak na kredytach dla klientów indywidualnych, a dokładnie rzecz biorąc na kredytach hipotecznych. Zgodnie z tytułem będzie tu mowa o celach kredytowania takowych zobowiązań. Podstawą w takim wypadku może być przeznaczenie kredytów na kupno nieruchomości mieszkalnej takiej jak dom czy mieszkanie w bloku. Poza tym pieniądze z kredytu można wydać na sfinansowanie budowy nieruchomości mieszkalnej różnego typu. Mowa tu zarówno o nieruchomościach nowych jak i używanych. Poza wspomnianymi celami za kredyt hipoteczny możemy również przebudować, nadbudować czy rozbudować już istniejącą nieruchomość mieszkalną. Kolejnym celem może tu być remont mieszkania czy domu. Idąc dalej nie możemy zapominać o zaciąganiu kredytu na kupno działki budowlanej. Ciekawą opcją jest możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego na spłatę innego kredytu mieszkaniowego zaciągniętego w innym banku. W takim wypadku mamy do czynienia z refinansowaniem posiadanego kredytu hipotecznego. Jak zatem widzimy kredyt możemy wykorzystać na wiele ciekawych sposobów.