1

2

3

4

5

 

Rynek nieruchomości używanych

Rynek nieruchomości można podzielić na wiele różnych sposobów. Możemy mieć przecież do czynienia z nieruchomościami mieszkalnymi jak i nieruchomościami użytkowymi czy też handlowymi. W tym przypadku można wymienić całkiem sporo różnych kategorii. Inną sprawą jest to, że rynek nieruchomości można podzielić również ze względu na to czy mamy do czynienia z nieruchomościami nowymi czy już używanymi. W takim przypadku mamy do czynienia z rynkiem pierwotnym, na którym możemy kupić nieruchomości nowe oraz z rynkiem wtórnym, na którym kupić możemy nieruchomości używane. W niniejszym tekście zajmiemy się jak wskazuje tytuł rynkiem nieruchomości używanych. Przewaga takowego rynku nad rynkiem pierwotnym to cena. Mieszkania czy domy używane są za zwyczaj tańsze od tych, które nie miały jeszcze właściciela. Oczywiście może się również zdarzyć, że nieruchomość używana będzie droższa i to całkiem sporo od nowej. W tym wypadku decydować o takiej różnicy może cena. Zasadniczo jednak mieszkania używane wybierają osoby, które dysponują mniejszymi środkami lub mniejszą zdolnością kredytową. Kupując nieruchomość na rynku wtórnym warto poszukać ciekawych ofert mieszkań stosunkowo młodych, które zostały oddane do użytku na przykład kilka lat temu. Może to być na prawdę ciekawe rozwiązanie pod względem cenowym i jakościowym.

Pierwotny rynek nieruchomości

W niniejszym artykule zajmiemy się tak zwanym pierwotnym rynkiem nieruchomości. Mowa tu o rynku nieruchomości nowych jeszcze nieużywanych. Tak czy inaczej tego rodzaju rynek można w dużej mierze przyrównać do rynku deweloperskiego, ponieważ to właśnie inwestycje deweloperskie dostarczają nam nowych nieruchomości mieszkalnych. Jakie są zalety rynku pierwotnego? Nowe mieszkania są zbudowane zgodnie z nowymi technologiami. Sam fakt, że są nowe pozwala wierzyć, że mogą być lepszej, jakości od tych już wysłużonych. Mogą również mieć dłuższą żywotność. Kupując mieszkanie czy dom od dewelopera prawdopodobnie będziemy musieli poświęcić czas oraz pieniądze na wykończenie takowej nieruchomości. Jednak pozwoli to na uzyskanie takiego efektu i takiego wykończenia, jakie nas najbardziej interesuje. Wszystko będzie nowe. W przypadku kupna nieruchomości używanej zapewne będziemy potrzebowali remontu. Jak się okazuje remont nieruchomości używanej może być droższy od wykończenia nieruchomości nowej. Dlatego też wiele osób decyduje się dołożyć nieco więcej pieniędzy by kupić nieruchomość nową. Nie oznacza to oczywiście rynek nieruchomości używanych ma się bardzo źle. Wiele osób właśnie z racji nieco niższych cen wybiera nieruchomości używane. W tym przypadku największą popularnością cieszą się nieruchomości stosunkowo młode.

Kupno działki budowlanej

Działka budowlana jest bezwzględnie niezbędna do budowy jakiejkolwiek nieruchomości. Nie inaczej jest w przypadku budowy na przykład domu jednorodzinnego. Z jednej strony możemy nabyć działkę za własne pieniądze i przy staraniach o kredyt potraktować ją, jako wkład własny. Oczywiście zakładamy tu, że w ogóle będziemy starać się o kredyt mieszkaniowy. Jak się okazuje w wielu bankach kredyt hipoteczny można zaciągnąć zarówno na całość inwestycji, w którą wlicza się koszt zakupu działki lub kredyt tylko i wyłącznie na kupno działki. Wróćmy jednak do wkładu własnego. Część banków nie udziela kredytów na całość inwestycji, a jedynie na część. W takim wypadku kredytobiorca musi mieć wkład własny. Jak już wspominaliśmy część banków honoruje, jako wkład własny takową działkę. Jak się okazuje działki budowlane mogą być dość kosztownym zakupem. Dlatego część osób nabywa tańsze działki innego typu i przekształca je zgodnie z prawem w działki budowlane. To również wiąże się z kosztami, ale może się okazać tańsze niż zakup gotowej działki budowlanej. Zawsze możemy też spróbować przekształcić już posiadaną działkę na przykład rolną. Jak się jednak okazuje nie każda działka może być prawnie przekształcona w działkę budowlaną. Jeżeli planujemy kupno innego typu działki i jej przekształcenie w działkę budowlaną warto się wcześniej upewnić, że takowe działanie jest w ogóle możliwe.

Kupno gotowego projektu domu

Zanim rozpoczniemy budowę domu musimy mieć odpowiedni projekt. Bez profesjonalnego projektu nie można rozpocząć w dzisiejszych czasach żadnej inwestycji zwłaszcza takiej w wyniku, której ma powstać dom mieszkalny. Gdzie możemy znaleźć takowy projekt? Jak się okazuje na rynku mamy do czynienia z wieloma różnego rodzaju biurami projektowymi, architektonicznymi i tym podobnymi firmami, które oferują wybór z pośród setek czy nawet tysięcy propozycji. Koszt takowego gotowego projektu zleży się od tego, co takowy projekt sobą reprezentuje. Czy jest to projekt małego domku czy na prawdę pokaźnej posiadłości. Ogólnie rzecz biorąc takowy projekt to koszt kilku tysięcy złotych. Jak wybrać ten najlepszy dla nas? Oczywiście na początku musimy określić, co nas najbardziej interesuje. W takim wypadku możemy dokonać wstępnej segregacji projektów, co ułatwi nam późniejsze wyszukiwanie. Jeżeli chcielibyśmy przejrzeć wszystkie oferty moglibyśmy mieć dość poważne problemy z czasem. Po dokonaniu takowej wstępnej selekcji możemy przejść do dalszego przeglądania projektów aż znajdziemy ten, który będzie najbardziej odpowiadał naszym upodobaniom. Warto przy wyborze projektu patrzeć nie tylko na jego cenę, ale również na całkowity przewidywany koszt realizacji takowego planu. Możemy w ten sposób uniknąć zakupu projektu, na którego realizację nie wystarczy nam środków.

Wybór materiałów budowlanych

Przed rozpoczęciem inwestycji budowlanej takiej jak budowa domu jednorodzinnego musimy załatwić szereg różnego rodzaju spraw. Jedną z takowych niezmiernie ważnych spraw jest wybór odpowiednich materiałów budowlanych. Oczywiście mając określony plan, a dokładnie rzecz biorąc projekt naszego przyszłego domu oraz zatrudnioną ekipę budowlaną będziemy wiedzieć, jakich materiałów będziemy potrzebować. Jednak na rynku mamy do czynienia z dość dużym wyborem materiałów, jeżeli chodzi o firmy i tym podobne sprawy. Dlatego wiedząc, jaki typ materiału chcemy wybrać będziemy musieli jeszcze wybrać konkretnego producenta. W takim wypadku wiele osób kieruje się, co raczej nie dziwi względami cenowymi. Innymi słowy mówiąc bardzo często szukamy materiałów i rozwiązań najtańszych. Nie zawsze jest to jednak najlepszy wybór. Niska cena może oznaczać, chociaż oczywiście nie musi niską, jakość. Dlatego też, jeżeli szukamy oszczędności w każdym możliwym miejscu warto porozglądać się za promocjami. W takim wypadku możemy znaleźć wysokiej, jakości materiały w całkiem ciekawych cenach. Jeżeli potrzebujemy dużą ilość określonym materiałów możemy również skorzystać z ofert hurtowni i pół hurtowni. Najlepiej poszukać rozwiązania pozwalającego na zakup w miarę dobrych materiałów za w miarę rozsądną cenę. Niestety nie zawsze jest to możliwe.

Nowoczesne materiały wykończeniowe

W przypadku prac wykończeniowych mamy do czynienia zapotrzebowaniem na różne materiały. Dużo zależy od tego, jaki zakres prac chcemy wykonać. Tak czy inaczej mamy obecnie do czynienia z ogromną ilością i wyborem materiałów wykończeniowych najnowszych generacji. Tego typu materiały zapewniają nam o wiele łatwiejszą pracę. Dzięki nim możemy samodzielnie wykonać prace, których jeszcze jakiś czas temu nie bylibyśmy w stanie zrobić. Oczywiście do poważnych prac i tak będziemy zmuszeni zatrudnić profesjonalistów, ale w przypadku mniej zaawansowanych zadań będziemy mogli poradzić sobie samodzielnie. Ogólnie rzecz biorąc mamy do czynienia z ogromnym wyborem takowych materiałów, co możemy zobaczyć na przykład na półkach sklepowych. Jakie możemy podać przykłady? Otóż mogą to być różnego rodzaju gładzie niewymagające wody, które od razu sprzedawane są w formie gotowej do wyłożenia na ścianę lub na przykład coś na kształt tapety mogące zastąpić tradycyjną gładź. Oczywiście tego rodzaju elementy sprawdzą się w przypadku mniej zniszczonej czy po prostu gładszej powierzchni niewymagającej aż tak dużych prac. Tym niemniej może to nam znacznie ułatwić pracę. Innym przykładem mogą być nowoczesne farby, które zapewnią nam znakomity efekt i co niezmiernie ważne trwałość. Doskonałym reprezentantem mogą tu być farby przeznaczone specjalnie do malowania ścian zewnętrznych.

Wsparcie dla sektora budowlanego

Programy wsparcie skierowane do obywateli dotyczące nabywania nieruchomości mieszkalnych w oparciu o kredyty dotowane przez państwo mają przede wszystkim pomagać właśnie takim ludziom. Z drugiej jednak strony mogą to być ciekawe pomysły na wsparcie sektora nieruchomości i przemysłu budowlanego. Ogólnie rzecz biorąc mowa tu o wsparciu dla całego rynku. Zasada działania jest prosta. Pomagając obywatelom czy to za pośrednictwem zamkniętego już programu rodzina na swoim czy to planowanego w przyszłym roku mieszkania dla młodych rząd zwiększa ich zdolność kredytową, a co, a tym idzie zainteresowanie nieruchomościami mieszkalnymi. Jeżeli więcej osób stać na kredyty również większy będzie ruch na tynku mieszkaniowym. Zwłaszcza nowy program ma wpłynąć na wzrost sprzedaży nowych mieszkań, ponieważ ma on pomagać właśnie osobom chcącym kupić nieruchomość na rynku pierwotnym, a dokładnie nowe mieszkanie. Oznacza to, że rynek wtórny na obecną chwilę jest zamknięty dla kredytów z dofinansowaniem wkładu własnego. Większe zainteresowanie i większa sprzedaż mieszkań nowych ma wpłynąć na zwiększenie ilości inwestycji deweloperskich, co z kolei ma wpłynąć na lepszą sytuację budownictwa mieszkaniowego. Czy rzeczywiście będziemy mieli do czynienia z tak okazałym wpływem nowej formy pomocy na polepszenie sytuacji na rynku budowlanym?

Nowe pomysły na wsparcie rynku mieszkaniowego

Wraz z zakończeniem ubiegłego roku zakończył działanie również program pod nazwą rodzina na swoim. Był to projekt wsparcia obywateli w dochodzeniu do własności nieruchomości mieszkalnych. W ramach kredytów z dopłatami państwowymi można było nabyć zarówno dom jednorodzinny jak mi mieszkanie w zabudowie wielorodzinnej. Poza tym można było sfinansować budowę takowych nieruchomości mieszkalnych oraz kilka innych celów prowadzących do własnej nieruchomości mieszkalnej. Jednak jak już wspominaliśmy na początku artykułu program został zakończony. Nie są już przyjmowane nowe wnioski o udzielenie kredytów z dotacją rządową, a jedynie wypłacane dopłaty wynikające ze wcześniej podpisanych umów. Jednak już w przyszłym roku ma ruszyć nowy program, który ma zastąpić poniekąd rodzinę na swoim. Mowa tu o programie mieszkanie dla młodych, który ma być nowym pomysłem na wsparcie ryku mieszkaniowego. Jednak w nowym programie, jeżeli nic nie zmieni się w jego planach będzie można jedynie nabyć nowe mieszkania. Odpadnie zupełnie rynek wtórny oraz możliwość skorzystania z pomocy w przypadku chęci sfinansowania budowy domu. Oznacza to, że pomoc będzie skierowana do osób chcących mieć nowe mieszkanie, ale również pośrednio do deweloperów, którzy będą mogli liczyć na większe zainteresowanie ich ofertą. Czy rzeczywiście będzie to miało aż tak duży wpływ na rynek deweloperski? Zobaczymy.

Dopłaty do kredytów mieszkaniowych

W przypadku kredytów mieszkaniowych mieliśmy do czynienia z rządowym programem o nazwie rodzina na swoim. Używamy czasu przeszłego, ponieważ program ten zakończył swoje działanie wraz z końcem ubiegłego roku. Na czym on polegał? Otóż rząd oferował dopłaty do odsetek rat kredytów mieszkaniowych wypłacane przez osiem pierwszych lat spłaty zaciągniętego zobowiązania. Kredyt był dostępny w wielu bankach komercyjnych, które podpisały odpowiednią umowę z instytucjami państwowymi. W zamian za dopłatę do rat banki obniżały swoje wymagania odnośnie zdolności kredytowej. Oczywiście projekt nakładał pewne obramowania na to, co można za kredyt zrobić i kto może z takowych kredytów preferencyjnych korzystać. Tak czy inaczej pomoc mogła dotyczyć dość szerokiego zakresu, jeżeli chodzi o cele kredytowania. Za kredyt z dopłatami państwa można było kupić mieszkanie lub dom zarówno nowe jak i używane. Można również było sfinansować budowę domu jednorodzinnego czy mieszkania w zabudowie wielorodzinnej. Poza tym kredyt z dopłatą mógł zostać przeznaczony na rozbudowę, nadbudowę lub przebudowę już istniejącej nieruchomości mieszkalnej oraz na przekształcenie nieruchomości o innym przeznaczeniu w nieruchomość mieszkalną. Tak czy inaczej program ten już nie funkcjonuje. Nie są przyjmowane nowe wnioski, a jedynie wypłacane dopłaty wynikające z wcześniej podpisanych umów.

Porady budowlane w Internecie

Wiele osób szuka porad dotyczących mniej lub bardziej skomplikowanych prac budowlanych, remontowych czy wykończeniowych. Gdzie można takowe porady znaleźć? Jak się okazuje bardzo dobrym źródłem mogą się okazać różnego rodzaju strony, portale czy fora internetowe. Możemy tam odszukać opis praktycznie każdej pracy, jaką możemy wykonać samodzielnie we własnym domu bez większego wykształcenia czy sprzętu. Oczywiście mogą być również opisane prace bardziej skomplikowane, których jednak sami nie zdołamy wykonać bez pomocy specjalistycznego sprzętu czy profesjonalnych budowlańców. Tak czy inaczej dostępne porady budowlane mogą nam pomóc na przykład przy remoncie lub wykończeniu naszego domu. Możemy się dowiedzieć na przykład jak wybrać odpowiednie materiały budowlane czy wykończeniowe, które farby najlepiej sprawdzą się w łazience, a których użyć do pomalowania ścian zewnętrznych. Dowiemy się również jak położyć gładź, wymienić sedes czy wannę lub jak zainstalować osprzęt taki jak na przykład klimatyzator czy okap kuchenny. Poza samymi poradami związanymi z artykułami publikowanymi na portalach, blogach i tak dalej szereg ciekawych i potrzebnych informacji możemy znaleźć na forach o tematyce budowlanej. To również znakomite źródło różnych opinii. Może to być na prawdę ciekawe rozwiązanie naszych problemów.