1

2

3

4

5

 

Portale internetowe o tematyce budowlanej

W Internecie możemy znaleźć odpowiedzi na szereg nurtujących nas pytań. Również tematyka budowlana jest tam bardzo często spotykana. Mowa tu o różnego rodzaju portalach internetowych poświęconych w całości szeroko pojętemu budownictwu. Mogą to być portale ogólnobudowlane jak i związane z konkretnymi zagadnieniami. Z jednej strony mogą to być portale poświęcone tematyce budowlanej i rynku nieruchomości pod kątem finansowym, a z drugiej czysto sprawom prac budowlanych. Bardzo często w ramach takowych portali działają również fora internetowe, które mogą dodatkowo nam pomóc. Możemy tam znaleźć innych użytkowników, którzy zmagają się z podobnymi jak my problemami i razem poszukać rozwiązania lub też spotkać osoby, które takowe rozwiązanie już znalazły. Część portali wzięło swój początek w prasie tradycyjnej wydawanej do dziś. Tak czy inaczej portale o tematyce budowlanej mogą być bardzo pomocne. Wspominaliśmy już o tych, które oferują różnego rodzaju porady budowlane. W takim wypadku możemy dowiedzieć się na przykład jak wykonać daną pracę wykończeniową, remontową lub budowlaną. Możemy znaleźć informacje dotyczące wyboru materiałów budowlanych czy na przykład farb. Jeszcze inną sprawą mogą być porady dotyczące wyboru firmy budowlanej czy remontowej. Wszystkie te porady mogą być bardzo dobrym pomysłem.

Wybór firmy budowlanej

Firma budowlana odgrywa bardzo ważną rolę w realizacji inwestycji takiej jak budowa własnego domu jednorodzinnego. Bez takowej firmy nie byłoby to możliwe. Tak czy inaczej przed wyborem konkretnej firmy warto się dobrze zastanowić. Oczywiście jednym z głównych kryteriów oceny może tu być cena, jaką zaoferuje konkretna firma za zrealizowanie danej inwestycji. Oznacza to, że porównanie ofert może nam pozwolić na wybór tej najtańszej. Należy jednak z tym uważać. Może się, bowiem okazać, że najtańsza oferta nie będzie wcale najlepszą. Warto zwracać również, na jakość prac, doświadczenie załogi czy umiejętności. Oczywiście to wszystko trudno ocenić, kiedy mamy przed sobą jedynie suche cenniki i broszury informacyjne oraz reklamowe danej firmy. Warto w takim przypadku poradzić się kogoś, kto już zmagał się z podobnym dylematem lub zna się na tego rodzaju rynku. Niestety nie każdy może pochwalić się znajomością z takimi ekspertami. W takim wypadku warto rozważyć skorzystanie z portali internetowych poświęconych tematyce budowlanej lub for internetowych o takim samy zakresie. Można tam znaleźć opinie zarówno ekspertów jak i innych użytkowników, którzy zmagali się z podobnym problemem. Wymiana zdań może zaowocować konkretnymi poradami i pomysłami na rozwiązanie tego problemu. Warto o tym pamiętać.

Budowa domów energooszczędnych

Domy energooszczędne są rozwiązaniem, które cieszy się coraz większym zainteresowaniem ze strony konsumentów chcących wybudować własny dom. Jest to pomysł perspektywiczny. Specjalne technologie, rozwiązania i materiały pozwolą na oszczędność energii w tym w dużej mierze energii cieplnej przez cały okres użytkowania danej nieruchomości. Dzięki temu właściciel będzie mógł zaoszczędzić całkiem sporo pieniędzy. Jest to również rozwiązanie korzystne dla środowiska naturalnego. Tak czy inaczej mamy do czynienia z wieloma rzeczami przemawiającymi za tego typu rozwiązaniami. Jak się okazuje są również minusy. W przypadku budownictwa energooszczędnego główną przeszkodą są koszty. Chodzi tu o wydatki, jakie trzeba ponieść na etapie samej budowy danej nieruchomości mieszkalnej takiej jak dom. Innymi słowy budownictwo energooszczędne jest droższe od budownictwa określanego mianem tradycyjnego. By zachęcić jednak obywateli do korzystania z tego rodzaju pomysłów i budowania domów energooszczędnych rząd wprowadził dopłaty do takowego budownictwa. Z pomocy finansowej mogą skorzystać zarówno osoby chcące kupić lub sfinansować budowę domu lub nieruchomości energooszczędnej. Poza tym wsparcie może być również kierowane do deweloperów czy spółdzielni chcących realizować tego rodzaju inwestycje budowlane.

Finansowanie inwestycji deweloperskiej

Deweloperzy bardzo często realizują inwestycje budowlane o wartości kilkudziesięciu czy nawet więcej milionów złotych. Skąd na to biorą pieniądze? Część może oczywiście pochodzić ze środków własnych zabezpieczonych w budżetach inwestycyjnych. Jeszcze inna część może pochodzić ze sprzedaż nieruchomości przed rozpoczęciem ich budowy lub w trakcie. Jednak największe środki często pochodzą z kredytów bankowych. Jak zatem widzimy banki udzielają zobowiązań nie tylko osobom prywatnym, które chcą takowe nieruchomości kupić, ale również firmom deweloperskim, które takie nieruchomości budują? Jak się okazuje są to kredyty o specjalnych warunkach. Innymi słowy są to zobowiązania z gatunku tych przeznaczonych dla firm, przedsiębiorstw czy klientów instytucjonalnych. Większość banków działających na naszym rynku to banki uniwersalne finansujące zarówno kredyty dla klientów indywidualnych jak i dla klientów biznesowych. Jednak w przypadku kredytów dla deweloperów mamy do czynienia z innymi zasadami czy okresem kredytowania. Są to zazwyczaj kredyty inwestycyjne. Oczywiście jest to również forma inwestycji dla banku. Przecież firma deweloperska zwróci kredyt wraz z należnymi odsetkami, które będą stanowiły dla banku czysty zysk. W takim wypadku jest to jednak z form inwestowania przez banki w rynek nieruchomości i przemysł budowlany.

Inwestycje w budownictwo i nieruchomości

Rynek nieruchomości czy przemysł budowlany mogą być bardzo ciekawym miejscem, w którym można całkiem sporo zarobić. Oczywiście jak w przypadku większości inwestycji również i tu można sporo stracić. Dlatego trzeba inwestować rozsądnie. Jak można tak na prawdę zainwestować w rynek nieruchomości i przemysł budowlany? Przede wszystkim może to być metoda bankowa oparta na udzielaniu kredytów na realizację inwestycji budowlanych. W takim wypadku mamy do czynienia ze zobowiązaniami idącymi w dziesiątki, a nawet setki milionów złotych przeznaczanych na realizację w dużej mierze inwestycji deweloperskich. Kredyty zaciągają sami deweloperzy na finansowanie inwestycji jak i różnego rodzaju firmy budowlane na materiały, pensje czy tym podobne. Innym sposobem jest handel, a właściwie pośrednictwo w handlu nieruchomościami. Oznacza to, że można inwestować w kupno nieruchomości, kiedy te są tańsze, a sprzedaż w przypadku, gdy ich ceny wzrosną. Międzyczasie można je na przykład wynajmować. Zawsze można również zakupić lub nawet wybudować nieruchomość w celu właśnie wynajmu. Zasadniczo najlepiej to widać na inwestycjach we budownictwo użytkowe i handlowe. Jeszcze innym sposobem mogą być inwestycje w akcje spółek giełdowych z branży nieruchomości i budownictwa. Oczywiście w każdym z tych sposobów potrzebne są dość duże pieniądze.

Zabezpieczenie kredytu na budowę

Kredyt na budowę nieruchomości mieszkalnej takiej jak na przykład dom jednorodzinny jest zasadniczo tylko jedną z wersji ogólnego kredytu hipotecznego. Jeżeli zaciągamy w banku kredyt na kupno mieszkania mówimy, że jest to kredyt mieszkaniowy na zakup. Natomiast, jeżeli w tym samym banku zaciągniemy zobowiązanie na budowę dom to powiemy, że skorzystaliśmy z oferty kredytów budowlanych. Tak na prawdę jest to ten sam kredyt tylko na nieco innych warunkach zasadniczo dotyczących zabezpieczenia. W przypadku kredytów na kupno już gotowych nieruchomości zabezpieczeniem zobowiązania staje się hipoteka kredytowanej nieruchomości. Co jednak w przypadku, gdy nie ma jeszcze nieruchomości, która mogłaby stać się zabezpieczeniem, ponieważ jest to kredyt na jej wybudowanie? W tym wypadku do momentu zakończenia budowy i ustalenia hipoteki nowopowstałej nieruchomości, jako zabezpieczenia docelowego potrzebne będą tak zwane zabezpieczenia tymczasowe. Może to być hipoteka innej nieruchomości, poręczenie osób trzecich czy posiadana lokata terminowa w banku. Poza tym możemy skorzystać z poręczenia deweloperskiego o ile jest to możliwe. Banki bardzo chętnie oferują polisy ubezpieczeniowe, których można użyć właśnie, jako zabezpieczenie kredytu na budowę. Po zakończeniu inwestycji i ustaleniu zabezpieczenia docelowego wcześniejsze zabezpieczenia przestają być potrzebne.

Kredyty budowlane w przyszłości

Na rynku kredytów hipotecznych, a zatem również kredytów na budowę nieruchomości mieszkalnych zapowiadają się poważne zmiany. Od nowego roku ma wejść prawo regulujące zasady udzielania takowych kredytów przez banki. Będziemy mieli do czynienia z kilkoma ważnymi zmianami. Przede wszystkim będzie tu mowa o okresie kredytowania i wkładzie własnym. Zacznijmy od tego, że wprowadzona ma być górna granica okresu kredytowania na poziomie trzydziestu pięciu lat. Co więcej banki będą miały za zadanie polecać kredytobiorcom jeszcze krótszy okres. Znikną, zatem kredyty udzielane nawet na pięćdziesiąt lat. Kolejna sprawa to obowiązkowy wkład własny. Obecnie część banków oferuje kredyty na sto procent wartości inwestycji, a czasem na jeszcze wyższą kwotę. Od nowego roku wszystkie banki będą miały obowiązek żądać od swoich klientów minimalnego wkładu własnego na poziomie pięciu procent wartości inwestycji. To dopiero początek zmian. Do 2017 roku ma to być już minimalna kwota na poziomie dwudziestu procent wartości inwestycji. Oznacza to, że z kilka lat nie uda nam się kupić czy wybudować domu na kredyt bez posiadania dwudziestu procent jego wartości. Na koniec warto wspomnieć o ograniczeniu dostępu do kredytów w walutach obcych. Oznacza to, że kredyt w walutach obcych będzie mógł zaciągnąć klient, którego większość dochodów jest właśnie w takowej walucie.

Nowoczesne budownictwo

Współczesny świat zmienia się z dnia na dzień, co obserwujemy po każdym przebudzeniu i o każdej porze dnia. Przede wszystkim nowoczesność kojarzona jest z komputeryzacją naszej rzeczywistości, która wielu z nas przeraża i jest kompletnie niezrozumiała. Bez wątpienia komputery odegrały ogromne znaczenie, jeżeli chodzi o nowoczesne budownictwo, dając przy tym więcej możliwości wizualnych i rozeznanie przed rozpoczęciem budowy. Zwłaszcza programy komputerowe sprawiają, że nasze domy wyglądają tak, a nie inaczej. Niewiele osób stawia na budowle w starym stylu, na rzecz nowoczesnych budowli. Szukamy opcjonalnych rozwiązań, które po pierwsze będą tanie, a po drugie sprawią, że nasz dom będzie unikatowy, a wręcz jedyny w swoim rodzaju. Nowoczesne budownictwo to także materiał, z jakiego tworzymy nasze gniazdo rodzinne. Nikt już nie stawia domów z gliny i wafli słomianych, ale coraz częściej widzimy nowe domy z bali. Kwestie ekologiczne mają dla nas ogromne znaczenie, dlatego coraz częściej natura zostaje wykorzystana przy budowie naszego domu. O nowatorstwie w budownictwie można też mówić w kontekście powstających wieżowców, które najczęściej są przeznaczana na miejskie biurowce. Coraz częściej stawiamy na nowoczesność, ponieważ konieczne jest dziś dążenie za innowacjami, także w budownictwie.

Dom w starym stylu

Patriotyzm jest cechą, która niestety zanika w naszym kraju ze względów oczywistych, jakimi są problemy zarówno finansowe młodego pokolenia, jak i problemy stricte polityczne. Nie uczymy już dzieci miłości do ojczyzny, choć my sami staramy się w każdym geście manifestować swoje przywiązanie do kraju, bo takie zachowanie wynieśliśmy z domu rodzinnego. Najczęściej pokazujemy to tworząc stricte polskie domy. Zwłaszcza są to budynki projektowane na wzór dworków szlacheckich, które charakteryzowały architekturę budowlaną XVIII wieku. Takie domy w starym stylu zawsze budzą wielki podziw, ponieważ ich konstrukcja jest na pierwszy rzut oka bardzo interesująca. Decydując się na taką budowlę przede wszystkim przemawia za nami sentyment do tradycji i polskiej kultury. Samo określenie starego stylu jest różne, w zależności od pokolenia, w jakim przyszło nam się urodzić. Dla jednych starym stylem będą szlacheckie dworki, a dla innych poniemieckie domy, które można bardzo licznie spotkać na Ziemiach Zachodnich. Bez wątpienia w zależności od naszego pokolenia, zawsze tworzenie domu w starym stylu jest spowodowane ogromną chęcią powrotu do domu rodzinnego. Tym samym stary styl często kojarzy się nam z naszymi pradziadami, dziadami czy rodzicielami i na wzór ich domów chcemy tworzyć swoje gniazdo rodzinne.

Małe domki

W czasach komunizmu w Polsce powstawało niewiele domów, ponieważ nie było możliwości otrzymania odpowiednich materiałów budowlanych. Jednakże wszystkie te, które były budowane nie należały do małych domów. Każda osoba zdecydowana na budowanie w czasach PRL-u musiała postawić dom piętrowy. Współcześnie sytuacja bardzo się zmieniła. Zwłaszcza jeżeli chodzi o osoby samotne i osoby, które są w wieku zaawansowanym i decydują się na budowę domu w spokojnej okolicy. Dziś nie trzeba być osobą o bardzo wysokim statusie majątkowym, żeby posiadać własny, nowo wybudowany dom. Wystarczy mieć wystarczające zaplecze finansowe, lub wziąć kredyt hipoteczny. Moda na małe domki przyszły do nas z zachodu. Polska architektura jest wciąż pod wpływem różnych stylów architektonicznych. Niecałe stumetrowe mieszkania są najczęściej budowane na polskich ziemiach, ponieważ są wystarczające dla niewielkiej rodziny. Dziś nie budujemy domów piętrowych, ani nie budujemy willi. Obecne małe domki, które budujemy coraz częściej powstają przede wszystkim dlatego, że na takie domy stać Polaków. Poza tym nie jesteśmy narodem przyzwyczajonym do posiadania dużych przestrzeni. Wolimy małe i przytulne pokoiki w ulubionym stylu. Trzeba też pamiętać o tym, że mały dom to mniejsze opłaty, co jest też znaczące zwłaszcza dla Polaków.