1

2

3

4

5

 

Portale internetowe o tematyce budowlanej

W Internecie możemy znaleźć odpowiedzi na szereg nurtujących nas pytań. Również tematyka budowlana jest tam bardzo często spotykana. Mowa tu o różnego rodzaju portalach internetowych poświęconych w całości szeroko pojętemu budownictwu. Mogą to być portale ogólnobudowlane jak i związane z konkretnymi zagadnieniami. Z jednej strony mogą to być portale poświęcone tematyce budowlanej i rynku nieruchomości pod kątem finansowym, a z drugiej czysto sprawom prac budowlanych. Bardzo często w ramach takowych portali działają również fora internetowe, które mogą dodatkowo nam pomóc. Możemy tam znaleźć innych użytkowników, którzy zmagają się z podobnymi jak my problemami i razem poszukać rozwiązania lub też spotkać osoby, które takowe rozwiązanie już znalazły. Część portali wzięło swój początek w prasie tradycyjnej wydawanej do dziś. Tak czy inaczej portale o tematyce budowlanej mogą być bardzo pomocne. Wspominaliśmy już o tych, które oferują różnego rodzaju porady budowlane. W takim wypadku możemy dowiedzieć się na przykład jak wykonać daną pracę wykończeniową, remontową lub budowlaną. Możemy znaleźć informacje dotyczące wyboru materiałów budowlanych czy na przykład farb. Jeszcze inną sprawą mogą być porady dotyczące wyboru firmy budowlanej czy remontowej. Wszystkie te porady mogą być bardzo dobrym pomysłem.

Wybór firmy budowlanej

Firma budowlana odgrywa bardzo ważną rolę w realizacji inwestycji takiej jak budowa własnego domu jednorodzinnego. Bez takowej firmy nie byłoby to możliwe. Tak czy inaczej przed wyborem konkretnej firmy warto się dobrze zastanowić. Oczywiście jednym z głównych kryteriów oceny może tu być cena, jaką zaoferuje konkretna firma za zrealizowanie danej inwestycji. Oznacza to, że porównanie ofert może nam pozwolić na wybór tej najtańszej. Należy jednak z tym uważać. Może się, bowiem okazać, że najtańsza oferta nie będzie wcale najlepszą. Warto zwracać również, na jakość prac, doświadczenie załogi czy umiejętności. Oczywiście to wszystko trudno ocenić, kiedy mamy przed sobą jedynie suche cenniki i broszury informacyjne oraz reklamowe danej firmy. Warto w takim przypadku poradzić się kogoś, kto już zmagał się z podobnym dylematem lub zna się na tego rodzaju rynku. Niestety nie każdy może pochwalić się znajomością z takimi ekspertami. W takim wypadku warto rozważyć skorzystanie z portali internetowych poświęconych tematyce budowlanej lub for internetowych o takim samy zakresie. Można tam znaleźć opinie zarówno ekspertów jak i innych użytkowników, którzy zmagali się z podobnym problemem. Wymiana zdań może zaowocować konkretnymi poradami i pomysłami na rozwiązanie tego problemu. Warto o tym pamiętać.

Budowa domów energooszczędnych

Domy energooszczędne są rozwiązaniem, które cieszy się coraz większym zainteresowaniem ze strony konsumentów chcących wybudować własny dom. Jest to pomysł perspektywiczny. Specjalne technologie, rozwiązania i materiały pozwolą na oszczędność energii w tym w dużej mierze energii cieplnej przez cały okres użytkowania danej nieruchomości. Dzięki temu właściciel będzie mógł zaoszczędzić całkiem sporo pieniędzy. Jest to również rozwiązanie korzystne dla środowiska naturalnego. Tak czy inaczej mamy do czynienia z wieloma rzeczami przemawiającymi za tego typu rozwiązaniami. Jak się okazuje są również minusy. W przypadku budownictwa energooszczędnego główną przeszkodą są koszty. Chodzi tu o wydatki, jakie trzeba ponieść na etapie samej budowy danej nieruchomości mieszkalnej takiej jak dom. Innymi słowy budownictwo energooszczędne jest droższe od budownictwa określanego mianem tradycyjnego. By zachęcić jednak obywateli do korzystania z tego rodzaju pomysłów i budowania domów energooszczędnych rząd wprowadził dopłaty do takowego budownictwa. Z pomocy finansowej mogą skorzystać zarówno osoby chcące kupić lub sfinansować budowę domu lub nieruchomości energooszczędnej. Poza tym wsparcie może być również kierowane do deweloperów czy spółdzielni chcących realizować tego rodzaju inwestycje budowlane.

Finansowanie inwestycji deweloperskiej

Deweloperzy bardzo często realizują inwestycje budowlane o wartości kilkudziesięciu czy nawet więcej milionów złotych. Skąd na to biorą pieniądze? Część może oczywiście pochodzić ze środków własnych zabezpieczonych w budżetach inwestycyjnych. Jeszcze inna część może pochodzić ze sprzedaż nieruchomości przed rozpoczęciem ich budowy lub w trakcie. Jednak największe środki często pochodzą z kredytów bankowych. Jak zatem widzimy banki udzielają zobowiązań nie tylko osobom prywatnym, które chcą takowe nieruchomości kupić, ale również firmom deweloperskim, które takie nieruchomości budują? Jak się okazuje są to kredyty o specjalnych warunkach. Innymi słowy są to zobowiązania z gatunku tych przeznaczonych dla firm, przedsiębiorstw czy klientów instytucjonalnych. Większość banków działających na naszym rynku to banki uniwersalne finansujące zarówno kredyty dla klientów indywidualnych jak i dla klientów biznesowych. Jednak w przypadku kredytów dla deweloperów mamy do czynienia z innymi zasadami czy okresem kredytowania. Są to zazwyczaj kredyty inwestycyjne. Oczywiście jest to również forma inwestycji dla banku. Przecież firma deweloperska zwróci kredyt wraz z należnymi odsetkami, które będą stanowiły dla banku czysty zysk. W takim wypadku jest to jednak z form inwestowania przez banki w rynek nieruchomości i przemysł budowlany.

Inwestycje w budownictwo i nieruchomości

Rynek nieruchomości czy przemysł budowlany mogą być bardzo ciekawym miejscem, w którym można całkiem sporo zarobić. Oczywiście jak w przypadku większości inwestycji również i tu można sporo stracić. Dlatego trzeba inwestować rozsądnie. Jak można tak na prawdę zainwestować w rynek nieruchomości i przemysł budowlany? Przede wszystkim może to być metoda bankowa oparta na udzielaniu kredytów na realizację inwestycji budowlanych. W takim wypadku mamy do czynienia ze zobowiązaniami idącymi w dziesiątki, a nawet setki milionów złotych przeznaczanych na realizację w dużej mierze inwestycji deweloperskich. Kredyty zaciągają sami deweloperzy na finansowanie inwestycji jak i różnego rodzaju firmy budowlane na materiały, pensje czy tym podobne. Innym sposobem jest handel, a właściwie pośrednictwo w handlu nieruchomościami. Oznacza to, że można inwestować w kupno nieruchomości, kiedy te są tańsze, a sprzedaż w przypadku, gdy ich ceny wzrosną. Międzyczasie można je na przykład wynajmować. Zawsze można również zakupić lub nawet wybudować nieruchomość w celu właśnie wynajmu. Zasadniczo najlepiej to widać na inwestycjach we budownictwo użytkowe i handlowe. Jeszcze innym sposobem mogą być inwestycje w akcje spółek giełdowych z branży nieruchomości i budownictwa. Oczywiście w każdym z tych sposobów potrzebne są dość duże pieniądze.

Zabezpieczenie kredytu na budowę

Kredyt na budowę nieruchomości mieszkalnej takiej jak na przykład dom jednorodzinny jest zasadniczo tylko jedną z wersji ogólnego kredytu hipotecznego. Jeżeli zaciągamy w banku kredyt na kupno mieszkania mówimy, że jest to kredyt mieszkaniowy na zakup. Natomiast, jeżeli w tym samym banku zaciągniemy zobowiązanie na budowę dom to powiemy, że skorzystaliśmy z oferty kredytów budowlanych. Tak na prawdę jest to ten sam kredyt tylko na nieco innych warunkach zasadniczo dotyczących zabezpieczenia. W przypadku kredytów na kupno już gotowych nieruchomości zabezpieczeniem zobowiązania staje się hipoteka kredytowanej nieruchomości. Co jednak w przypadku, gdy nie ma jeszcze nieruchomości, która mogłaby stać się zabezpieczeniem, ponieważ jest to kredyt na jej wybudowanie? W tym wypadku do momentu zakończenia budowy i ustalenia hipoteki nowopowstałej nieruchomości, jako zabezpieczenia docelowego potrzebne będą tak zwane zabezpieczenia tymczasowe. Może to być hipoteka innej nieruchomości, poręczenie osób trzecich czy posiadana lokata terminowa w banku. Poza tym możemy skorzystać z poręczenia deweloperskiego o ile jest to możliwe. Banki bardzo chętnie oferują polisy ubezpieczeniowe, których można użyć właśnie, jako zabezpieczenie kredytu na budowę. Po zakończeniu inwestycji i ustaleniu zabezpieczenia docelowego wcześniejsze zabezpieczenia przestają być potrzebne.

Kredyty budowlane w przyszłości

Na rynku kredytów hipotecznych, a zatem również kredytów na budowę nieruchomości mieszkalnych zapowiadają się poważne zmiany. Od nowego roku ma wejść prawo regulujące zasady udzielania takowych kredytów przez banki. Będziemy mieli do czynienia z kilkoma ważnymi zmianami. Przede wszystkim będzie tu mowa o okresie kredytowania i wkładzie własnym. Zacznijmy od tego, że wprowadzona ma być górna granica okresu kredytowania na poziomie trzydziestu pięciu lat. Co więcej banki będą miały za zadanie polecać kredytobiorcom jeszcze krótszy okres. Znikną, zatem kredyty udzielane nawet na pięćdziesiąt lat. Kolejna sprawa to obowiązkowy wkład własny. Obecnie część banków oferuje kredyty na sto procent wartości inwestycji, a czasem na jeszcze wyższą kwotę. Od nowego roku wszystkie banki będą miały obowiązek żądać od swoich klientów minimalnego wkładu własnego na poziomie pięciu procent wartości inwestycji. To dopiero początek zmian. Do 2017 roku ma to być już minimalna kwota na poziomie dwudziestu procent wartości inwestycji. Oznacza to, że z kilka lat nie uda nam się kupić czy wybudować domu na kredyt bez posiadania dwudziestu procent jego wartości. Na koniec warto wspomnieć o ograniczeniu dostępu do kredytów w walutach obcych. Oznacza to, że kredyt w walutach obcych będzie mógł zaciągnąć klient, którego większość dochodów jest właśnie w takowej walucie.

Błędy podczas wyposażania domu

Każdy, kto urządza swój pierwszy dom, popełnia przy tym wiele rozmaitych błędów. Jednym z nich jest kupowanie mebli, które do siebie nie pasują. Często jest tak, że każda z rzeczy oddzielnie prezentuje się świetnie, jednak w połączeniu ze sobą nie robią już dobrego wrażenia. Bywa też, że zakupione meble okazują się niepraktyczne – biała kanapa szybko się brudzi, lakierowane meble są pełne odcisków rąk, a w dywan z bardzo długim włosiem wbijają się rozmaite paproszki. Czasem wyposażenie domu nie odpowiada nam w kwestii kolorystycznej. Coś, co dobrze wygląda w salonie meblowym, okazuje się mieć inny odcień w świetle dziennym, co do końca nam nie odpowiada. Zdarza się także, iż kupujemy meble i sprzęt, który nie jest nam do niczego potrzebny. Rozmaite kuchenne gadżety kuszą w sklepie, ale osoba, która nie jest miłośnikiem gotowania, niekoniecznie z nich skorzysta. Meble takie, jak wąski, powyginany szezlong czy krzesło z tworzywa sztucznego, są ciekawą dekoracją, ale niechętnie się je użytkuje ze względu na niewygodę. Należy także unikać elementów wyposażenia domu, które już na pierwszy rzut oka cechują się słabą jakością – nie posłużą nam one zbyt długo, więc nie warto w nie inwestować. Każdy zakup elementu wyposażenia wnętrz warto dokładnie przemyśleć, aby później nie żałować.

Urządzamy pokój rekreacyjny

Właściciele dużych i przestronnych domów często decydują się na przeznaczenie jednego z pomieszczeń na pokój rekreacyjny. Jest to niezwykle dobre rozwiązanie dla ludzi prowadzących bujne życie towarzyskie i chcących zapewnić różnorodne atrakcje swoim gościom. Taki pokój można wyposażyć w rozmaity sposób. Świetnym pomysłem jest urządzenie tam domowego barku. Takie miejsce cieszy się powodzeniem podczas imprez urządzanych w domu. W skład barku powinna wchodzić gablotka na alkohole wyposażona w rozmaite trunki, bar i hokery lub stołki barowe. W pokoju rekreacyjnym można wstawić również stoły do gier. Szczególnie elegancko prezentują się stoły bilardowe, poza tym gra ta ma wielu miłośników. Warto oprócz tego kupić stolik do gry w piłkarzyki, air hockeya i domowy zestaw do gry w golfa. Można również na ścianie zawiesić tarczę do rzutek. W skład wyposażenia pokoju rekreacyjnego powinny wchodzić również wygodne sofy oraz fotele, a także stolik kawowy. Jest to bowiem świetne miejsce do rozmów oraz spożywania drobnych przekąsek. W pokoju rekreacyjnym nie może również zabraknąć sprzętu muzycznego, gdyż każde spotkanie towarzyskie jest bardziej atrakcyjne, gdy towarzyszy mu akompaniament dobrej muzyki. Mając w swoim domu takie pomieszczenie, każdy będzie z ogromną radością podejmował swoich gości.

Wyposażenie domu – elementy dekoracyjne

Wyposażenie domu to nie tylko meble, urządzenia elektroniczne oraz inne praktyczne sprzęty. To także rozmaite elementy dekoracyjne. Z pozoru są one zbędne, jednak to właśnie dzięki nim można urządzić stylowy dom. Elementy dekoracyjne można znaleźć niemal w każdym stylu. Niezależnie od tego, czy preferujemy prostotę i minimalizm, barokowy przepych, styl glamour, rustykalny, czy też może lubujemy się w klasyce, możemy ozdobić nasz dom rozmaitymi dodatkami. Są wśród nich poduszki w najróżniejszych wzorach i kolorach, narzuty na kanapy, serwety, obrusy i bieżniki, lustra, wazony, obrazy oraz rzeźby, świeczniki, a także inne dodatki wykonane z materiałów takich, jak szkło, ceramika, metal, drewno czy plastik. Wyposażając mieszkanie w takie elementy, warto zachować umiar. Kilka eleganckich dodatków sprawi, że osiągniemy znacznie lepszy efekt niż gdybyśmy się zdecydowali na wiele tandetnych drobiazgów, które będą służyć jako zbiorniki kurzu. Dekorując dom, pamiętajmy także o odpowiednim doborze kolorów naszych dodatków. Najważniejszą zasadą jest łączenie odcieni o identycznej tonacji – ciepłej lub zimnej. W innym wypadku barwy będą się ze sobą gryzły. Należy też pamiętać o tym, żeby nie łączyć ze sobą zbyt dużej ilości kolorów – wnętrza urządzone w ten sposób bywają ładne, ale przebywanie w pstrokatych pomieszczeniach jest na dłuższą metę bardzo męczące.