Zabezpieczenie kredytu na budowę

Zabezpieczenie kredytu na budowę

Kredyt na budowę nieruchomości mieszkalnej takiej jak na przykład dom jednorodzinny jest zasadniczo tylko jedną z wersji ogólnego kredytu hipotecznego. Jeżeli zaciągamy w banku kredyt na kupno mieszkania mówimy, że jest to kredyt mieszkaniowy na zakup. Natomiast, jeżeli w tym samym banku zaciągniemy zobowiązanie na budowę dom to powiemy, że skorzystaliśmy z oferty kredytów budowlanych. Tak na prawdę jest to ten sam kredyt tylko na nieco innych warunkach zasadniczo dotyczących zabezpieczenia. W przypadku kredytów na kupno już gotowych nieruchomości zabezpieczeniem zobowiązania staje się hipoteka kredytowanej nieruchomości. Co jednak w przypadku, gdy nie ma jeszcze nieruchomości, która mogłaby stać się zabezpieczeniem, ponieważ jest to kredyt na jej wybudowanie? W tym wypadku do momentu zakończenia budowy i ustalenia hipoteki nowopowstałej nieruchomości, jako zabezpieczenia docelowego potrzebne będą tak zwane zabezpieczenia tymczasowe. Może to być hipoteka innej nieruchomości, poręczenie osób trzecich czy posiadana lokata terminowa w banku. Poza tym możemy skorzystać z poręczenia deweloperskiego o ile jest to możliwe. Banki bardzo chętnie oferują polisy ubezpieczeniowe, których można użyć właśnie, jako zabezpieczenie kredytu na budowę. Po zakończeniu inwestycji i ustaleniu zabezpieczenia docelowego wcześniejsze zabezpieczenia przestają być potrzebne.